你要问墨田区真的是否适合投资呢？其实回答很肯定：是个比较适合房产投资的区域。在墨田区也不用担心租金不稳定的问题，同时，墨田区的地价不仅不用担心会跌，其增长势头也非常猛。

 

所以今天就从墨田区的交通便利程度和人口数量等信息，看看有哪些因素会影响房地产投资。如果您对在墨田区投资房地产感兴趣却没有把握，那么希望这篇文章能够帮助到你。

 

墨田区基本信息：交通状况

 

交通：坐电车半小时内即可抵达东京主要地区

 

从墨田区出发，搭乘电车仅需30分钟即可轻松抵达东京主要地区。以锦糸町站为例，车站上运营着总武本线、总武线以及东京地铁半藏门线3条线路（换乘时间可参考如下列表）。

 

 

无需转车至东京、新宿、涩谷，到浅草也只需要换乘1次，大约只要10分钟。它还可以直达秋叶原和品川等车站，因此在东京几乎任何地区上班或上学的人们都可以从墨田区出发。

 

人口：增长趋势几乎稳定

 

墨田区的人口总体上属于稳中有进，近3年来的人口变化如下：

 

 

当我们在选择房产投资区域的时候，最重要的就是考虑区域人口是否在持续增长以及租赁需求是否稳定或者增加。

 

墨田区从近几年的数据来看，数量肯定是稳中有序地在增加，所以可以说是非常适合房产投资了。

 

单身人口：即便是在整个东京都内，墨田区的单身人口数量也是很高的

 

投资日本房产时，绝大部分投资者都会优先选择单身公寓，这是因为日本的租赁需求只要还是集中在单身人士上。甚至可以这么说，「决定房产投资成败的关键因素之一就是现存的单身人口数量」。

 

因此，在比较了整个东京都和墨田区截至2021年1月1日的人口数占家庭数量的比值后会发现，东京平均每个家庭有1.83人，墨田区平均每个家庭有1.7个人。说明墨田区单身家庭数量的占比较多。

 

 

而单身人口数量多的墨田区，在房产投资上有着很大的优势。即便放眼整个东京，墨田区也还是一个值得期待投资盈利的城市。

 

生活便利：医院、便利店多，生活方面不必担心

 

墨田区有着充足的医院和便利店，截止至2020年为止，墨田区共有221家综合诊所，平均每10万人拥有81.22个公共设施，而全国平均每10万人却只拥有72.55个。

 

便利店的数量也不必多说，无论住在墨田区的哪个区域，出行购物都很方便。住在这里的单身人士除非有工作调动的原因，否则不会考虑从墨田区搬去更中心的区域。

 

而且如果观察搬到墨田区的男士年龄分布来看，20~34岁的单身男性迁入的数量更多，而这个年龄段正值单身人士的工作黄金期。

 

 

如果在墨田区投资单身公寓，那么空置期的风险将大大减少。

 

促进墨田区地价上涨的再开发信息

 

由于墨田区的人口不断增加，使得行政区域内持续在开展公共设施再开发计划，目前值得期待的有两大再开发信息：

 

■东武铁道伊势崎线-东京晴空塔站周边的立交桥建设（东武鉄道伊势崎线-とうきょうスカイツリー駅付近连続立体交差事业）

■文花一丁目周边地区再开发（新建2所新大学）

 

东武铁道伊势崎线-东京晴空塔站周边的立交桥建设

 

由于本站（东武铁道伊势崎线-东京晴空塔站）至曳舟站间的铁路道口影响到了汽车以及行人的正常通行。因此为了缓解交通堵塞，早在2018年开始就决定了由墨田区牵头实行线路高架化，规划预计2025年3月能正式投入使用。

 

目前2024年的预算大约49.1759亿日元，预计将进一步投入在该高架车站相关的再开发中。

 

文花一丁目周边地区再开发（新建2所新大学）

 

此前，墨田区还没有一所大学（墨田是东京23区中唯一没有短大、四年制大学本部的特别区。即便区内有「山口福祉文化大学东京卫星教室」、「创造学园大学东京校」以及「千叶工业大学东京晴空塔城校区」这三个校区，但也都是东京都外的大学卫星校区），不过在2020年开设了「iU 信息管理创新专业大学」、2021年开设「千叶大学墨田卫星校区」，两所大学均位于墨田区文花1丁目地区。

 

两所大学的总面积约为2.7万㎡，相当于两个多东京巨蛋。新设立的超大规模大学，其吸引力自然被认为是地价大幅上涨的原因之一。

 

其他商业和公寓建设也在计划之中

 

墨田区各地还在计划建设其他商业设施以及公寓，其中包括计划在墨田区本所1丁目的「ライオン本社迹地」（狮王总部总部）办公楼就计划于2025年动工，2028年竣工，共26层。

 

预计新建公寓数量的增加足以容纳不断增长的人口，这将继续推高墨田区的土地价格和二手公寓市场价格。

 

 

墨田区适合投资房地产的3个原因

 

■ 前往东京市中心的单身工薪族需求旺盛

■ 有许多再开发项目正在进行，地价上涨潜力大

■ 从「市中心」向「宜居城市」转变，空置风险低

 

往返东京市中心通勤的单身工薪族需求旺盛

 

墨田区交通便利，乘坐电车30分钟内即可到达东京主要地区，而且区内有三条电车线路，无需换乘或只需换乘一次即可到达大部分地区，因此通勤到市中心的单身上班族的需求量很大。

 

如今，「以单身工薪族为目标的单间公寓投资 」已成为房产投资的主流。 在需求旺盛的墨田区，只要拥有地段好的房产，就能获得稳定的租金收入。 这非常适合那些希望投资低风险房产的人。

 

多区域再开发项目正在进行，地价上涨潜力大

 

墨田区正在或计划进行许多再开发项目，当进行重建时，该地区的土地价格通常会上涨。当然，由于近几年东京各行政区划都有大大小小的再开发案，所以土地价格都在持续上涨。

 

「市中心」向「宜居城市」转变，空置风险低

 

锦糸町是墨田区的中心区域，基本是默认的副都心，尽管可能给人一种「不太安全的市中心」地区的印象（因为商圈地带过于热闹、鱼龙混杂）。

 

虽然锦糸町站以南地区是闹市区，但其实北部地区在过去10年里也发展的非常好，已经成为一个适合有孩子的家庭居住的舒适城市。商业设施林立，可以随时随地享受购物和美食。

 

 

墨田区与东京市中心交通便利，且人口不断增加，是房地产投资的理想地区。尤其是单身人士较多，适合投资「单身公寓」。多个重建项目正在进行中，墨田区很有可能受益于未来土地价格的上涨。

 

……

 

房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

 

如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」

 

把握投资收益的主动权，莫让犹豫徒增成本！

 

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