投资日本房地产除了热门的东京之外，其他城市的房地产具备「物美价廉」、「投资回报率佳」的特色也是相当值得考虑的选项。本篇文章以其中特别受注目的大阪和福冈来进行比较。

 

 

大阪市vs福冈市：人口红利比较

 

「人口的变化」是影响一个地区租金收入的关键。具备长期人口优势，绝对是投资房地产的铁则。先来看大阪市的人口，大阪市人口以1965年的315万6千人达到巅峰。之后在2000年左右，减少至259万8千人。

 

当地人口在2015年前后上升至260万人，此后便持续维持在这个数字左右。根据日本政府所做的国家人口变化预测：大约在2040年，大阪的人口将会减少一成，下降至232万人。这个数字和全国人口总数的减少比例相比，已相对缓和。

 

 

另一方面，福冈市因为都市本身成长的空间仍大，未来预计人口将会增加：2010年人口数量将控制在140万人左右、2016年增加至155万人、2030年预计增加至160万人前后，并在往后的20年都将预计维持这个数字。

 

 

以人口变化来看，两地都是理想的房地产投资选项。特别是福冈市，在接下来数十年间都能维持一定的人口数。

 

大阪市：市中心高层建筑开发脚步加快

 

大阪作为商业城市，聚集了来自世界各地的人。另外拥有多条国际航线的机场，也让大阪成为国际观光客造访的热门旅游地。

 

大阪市的梅田、中之岛以北地区以及本町、心斋桥、难波的以南地区都市更新的脚步正加快中。除了住宅用途以及商业用途的建筑，为了因应观光客的增加，商用住宿用途的开发也持续进行中。不只是饭店，民宿的需求也逐渐增加。大阪市整体的不动产市场需求日渐增高是不争的事实。

 

福冈市：办公室为首的商业用途需求增加

 

福冈市因为航空法建筑物限高令的关系，开发案多集中在市中心的天神和博多地区。福冈市作为九州的中心城市，当地拥有多所大学也延伸出强劲的学生租屋需求。

 

而随着2011年九州新干线的开通，以福冈市为据点的企业也逐年增加，加深了福冈作为九州商业中心的特色。

 

 

大阪市vs福冈市：房地产市场特征

 

虽然两地都是相当有魅力的地区，但以「房源的选择」来看，人口较多的大阪依然在房源的供给数量上占有优势。特别是大阪有许多物美价廉的中古屋可供投资人选择。

 

另一方面，福冈市在比例上则拥有许多屋龄较浅的中古屋。价格也比大阪更加便宜，对于想入手低价物件或是在其他城市已持有物件的投资人，作为风险分散，福冈会是个不错的选择。

 

总结，不论是大阪还是福冈，都具有一定的人口优势并且未来国际观光客的数目也预计增加。相较于在不动产投资市场上具有压倒性优势的东京。

 

考虑到未来东京的土地价格和房价将持续上涨，投资成本上升的情况下，大阪和福冈也是值得投资人考虑的投资目的地。

 

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