当我们选择在一个相对比较陌生的地区购买不动产或者土地时，必然要了解周边的环境、交通以及生活设施、未来规划等等信息。

 

因为房子升值与否一定和环境密不可分，只有当周边的各种配套一直在推陈出新，才会吸引更多人来此定居生活。

 

那么今天就来看看在西武池袋线上通往池袋的沿线中最有潜力的4站（椎名町、樱台、练马、富士见台）。

 

 

连接池袋和秩父的西武池袋线

 

西武池袋线运营着从池袋到埼玉县秩父市的特快列车，全程大约1小时20分左右，无论是上班还是旅游休闲都能选择的路线。

 

根据2022年最新公布的数据，池袋站单日平均上下车人数达到170万人，是JR日本仅次于新宿站的第二大站。包括西武池袋线在内，目前共有4家铁路公司的电车在运行。

 

 

其中西武池袋线的椎名町、樱台、练马、富士见台站前往池袋站大约15分钟。并且西武池袋线还通过练马站与东京地铁副都心线、东急东横线和港未来线相连，为前往饭田桥、有乐町和新木场、新宿、涩谷和横滨提供了便利。

 

当然如果在练马站换乘大江户线的话，还可以前往新宿、六本木、胜哄（胜どき），总之出行方面非常方便。

 

池袋站周边的商业、文化设施很充实

 

池袋站周边的再开发项目持续推进中，在出现人口危机后被称为「最有可能消失的城市（消灭可能性都市）」之后，流动人口竟然奇迹般地增加了。

 

池袋站周围集中了很多企业、大学和专门学校等，因此池袋站周围的人群基本是上班族和学生。

 

从车站向外辐射的步行圈内，拥有多个商业设施，购物等也非常方便，比如：「ルミネ池袋」「エミオ池袋」、「WACCA池袋」、「池袋PARCO」、「エソラ池袋」、「西武池袋」、「东武百货店」、「エチカ池袋」、「池袋サンシャインシティ」等等。

 

 

虽然在疫情期间，一些百货商店已经关闭或出售，但由于池袋站西口地区在疫情后第一时间进行了城市再开发计划，部分百货商店已进行了扩容和整合。

 

自2016年起，南池袋公园正式重新开园，而公园这种文化设施会让整个池袋变得与众不同。目前总共有4个公园吸引着大量人群：池袋西口公园、中池袋公园、南池袋公园以及太阳公园（イケ・サンパーク）。

 

池袋正在逐步转变为一个令人生活舒适、安全的街区，许多人可以在这里放松身心，享受户外活动以及商业和文化设施。 这里是工作、购物、爱好和娱乐的理想场所。

 

 

椎名町、樱台、练马、富士见台

 

自2005年至2020年期间，椎名町、樱台、练马和富士见台这4个车站周边的居住人口均有所增加。

 

 

椎名町站距离西武池袋线池袋站仅一站之遥。车站北口有许多商店，充满怀旧气氛，而车站南口则主要是住宅区。

 

椎名町共有14条商业街，比较有名的像是「すずらん通り商店街」，还有拥有肉店、杂货店和其他生活必需品的「中央通り商店街」，它们都深受当地居民的喜爱。

 

从车站步行1分钟即可到达「丰岛豊岛区立椎名町公园」，是当地儿童比较喜欢的乐园。

 

 

樱台站距离池袋4站，从樱台站沿千川大道向西步行10分钟还能直接到达都营大江户线的练马站，沿神奈大道向东步行10分钟也可到西武有乐町线的新樱台站，交通十分便利。

 

樱台站的由来，顾名思义其实就来自于千川通种下的樱花树。 春天到了樱花盛开的时候，景色美不胜收。

 

通常樱花的最佳观赏期是每年的3月下旬至4月上旬，每年这个时候街道都会举办樱花祭，那时候樱花盛开的样子最美。

 

 

练马站距离池袋共5站，除了西武池袋线外，练马站还可乘坐西武有乐町线、西武丰岛线和都营大江户线共计4条线路。而练马站是西武池袋线中交通最便利的车站之一， 此外，作为练马区的核心区域，练马站周边也正在进行城市开发项目。

 

餐厅和商业街分布在练马站南出口周边，正是这点吸引了众多人流。从车站步行即可到达的旧游乐园「丰岛园（としまえん）」，深受当地居民喜爱，但已于2020年8月31日关闭，结束了94年的历史。不过2023 年6月，「华纳兄弟工作室·哈利波特」主题公园在其原址开业。

 

 

富士见台这个站名正是参考了日本最古老、最有名气的富士山，以车站前为中心，超市和餐馆遍布车站的南北两侧，还有便利店、药店、书店和健身房，是一个生活便利的街区。

 

在不久的未来，练马区还将计划对富士见台站周边的道路和公园进行修缮，预计车站周围将变得更加舒适宜居。

 

总的来说，今天介绍的这4个站台从宜居性来说都属于中上水平。对于投资者来说，宜居性的另一方面其实就是保证了能有一个稳定租客、长期租约。

 

因此当我们考察某个车站是否值得投资时，都可以参考当地的交通便捷程度、车站周边的商业设施、甚至一些网站上还会有租客的评价。通过这些综合的考量再去决定是否投资，这样一定能事半功倍。

 

……

 

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如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」

 

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