什么叫做「投资房产获得成功」？

不少投资者觉得投资的「成功」就是「在最低点入手，然后再择机最高点售出」，很难说这种思维是错的，因为无论哪种投资，能赚得收益，从结果上来说都是「成功」。

但我们的格局要大，不能只局限于一买一卖的差价收益，对于房地产投资，动辄几年、十几年的长期「经营」，才是我们要追求的成功。

在追求成功的过程中，有这么5点，是成功投资者怎么都不愿告诉你的：

01.不懂风险不入盘

投资永远伴随着风险，「零风险」只存在于骗子的广告里，过条马路尚存在风险，更何况花大几百万买房？

买日本房产可能会存在哪些风险？

1.空室风险

2.建筑物发生损坏的风险

3.房地产价值下降风险

4.贷款利率上升风险（如果选择贷款购房）

空室风险是所有风险中优先考虑的，空室直接影响购房后几年乃至几十年的租金收益。哪怕你今天只花10万买房，看似成本极低，在未来10年租不出去，对你来说就是风险。

导致空室风险的原因有很多，地段、房型、管理公司，这些都会影响房租的高低以及旧租客续租、新租客招租等问题。

建筑物在使用时会都出现折旧，不能否认新房就是要比二手房贵、就是要比二手房香，同等价位谁会愿意买别人用过的东西？因此二手房时间长了肯定会跌价，你要做的就是在担心的同时，让二手房在持有的时候，其租金收益远大于房子的折旧，这样二手房的投资才有意义，你才算成功。

02.别把国内那套原封不动搬到海外！

兵马未动，粮草先行，吃饭前都要盘算吃点啥，就更别谈买房了。

永远记得，不要拿国内的房产投资经验去套日本房产投资，十套九输。

在国内买房投资，赌的是房价大起大落，租金收益只是锦上添花，日本正好相反，别去看房价起伏，专注于好地段、优质、能长期出租的房子。

因此你在买日本房产之前，一旦有目标房源，就要开始收集信息和计划支出了，需不需要贷款买房？每月要交多少修缮金和管理费？这些硬性支出能不能通过租金全部覆盖掉？

以房养贷最好，不出一分钱就能换一套房产，如果不能贷，那么就得计划在同等预算下，找租金最高、管理费修缮金最低，以求收益最高。

03.能贷就贷，羊毛能薅谁不薅？

用自己的钱赚钱不算什么，能用别人的钱赚钱才叫厉害。

在日本买房和国内一样，一般可以选择全款或者贷款，当然选择全款买房的投资者占比比较多。实际上日本的贷款利率很低，如果能有机会通过日本的贷款买房请一定要把握，它能让你用极低的成本撬动房地产投资，利用投资杠杆获得巨大收益，毕竟现在银行的羊毛也挺难薅的。

04.摸清底细莫轻信

决定了要投资日本房产，不要头脑一热自我感觉某套房子合心意就直接看房买房了，底细一定要摸清，知己知彼为上。

日本经营投资房地产的公司有很多，有的在长租公寓领域做得很好，有的在管理民宿方面很有名，有的只专精做某一个城市，每个公司有每个公司的特点。

网络很发达，确定了想投资日本房产之前，摸清对方公司底细这步必不可少，有些公司会定期举办线上或线下的讲座，可以多去了解一下公司口碑再做决定也不迟。

05.切记不要把鸡蛋放同一个篮子

做投资永远不要孤注一掷，这是经济学中最经典的理论。你可以冒险，你可以贪心，但绝对不能将所有资产投入到同一种投资产品中，一荣俱荣，一损俱损。这一点放到房产投资里也是一样的。

无论你是全款买房后进行出租得到的每月租金，还是贷款买房省下一大笔首付款，这都足以支撑你去进行多元化投资，根据自己的风险承受能力选择不同的搭配，能让你的投资回报更加可观。

房地产并不是一种高流动性的投资产品，频繁买卖非但不能及时获得高额回报，反而可能适得其反，长期运营才是日本房地产投资的基础。

参考资料：

[1].不动产投资で成功するには？ 成功率を上げるために必要な5つのポイント

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