日本大阪市地价年增10%！解读大阪房产最佳投资区域及未来走势！

大阪是日本第二大城市，也是近年来日本全国海外房产投资最热门的城市之一。在东京地价日益上涨的情况下，大阪房价为东京房价的70%左右且回报率几乎和东京房价持平，这些无疑成为众多投资者喜爱投资大阪房产的原因之一。

由于前往大阪旅游的游客数量不断增长，大阪一些知名景点的的商业地价涨幅已经包揽了日本全国前四。

本篇我们就来解读投资大阪房产，让你更理智的去购置心仪的房产。和东京23区一样，大阪一共有24个区，当然也有核心区的说法，最核心的6个区域为：中央区、北区、西区、天王寺区、阿倍野区、浪速区。

回顾2017年一整年，大阪的地价比2016年整整增长了10.56%，相比国内市场，大阪的地价正在快速的上升。

可以看出排在前三位的中央区、北区、西区的增长率均在大阪市平均值上！无论作为投资做民宿还是自住都是相当合适的。

下面我们解读下大阪主要行政区房价及投资价值：

 

中央区

同东京港区一样，集名企、购物圈、美景等于一体的好地方。大阪城天守阁、心斋桥、道顿堀、难波神社等人气景点均在中央区，这里从早到晚都有熙熙攘攘的市民和游客。PS:著名难波商圈就在中央区，这里十分适合投资房产做民宿。

 

北区

大阪北区是大阪优质的住宅区之一，周边基础设施十分齐全，在租赁市场中是非常抢手的地段。选择北区投资房产性价比也比较高！ps:著名梅田商圈就在北区。

 

西区

西区最大的亮点是大阪的小资住宅区，独具风情，有情调的年轻人喜欢住在这里。今后，此区优良的工作与居住环境，相信将会获得更大的发展空间。

 

阿倍野区

阿倍野区距离难波不远，十分繁华。阿倍野区拥有日本关西第一高楼还有许多综合性大厦。同时阿倍野也是别墅区，这里环境风景自然也是数一数二。拥有完善的交通、购物餐饮、设施吸引了大量的游客，在这里投资房产性价比极高。

 

最新数据显示，大阪市的新建公寓平均价格在229万日元每坪，是过去十年来价格的最高点。大阪市的二手公寓平均价格是175.95万日元每坪。就像东京一样，二手公寓价格增长相对缓慢。与东京不同的是，二手市场和新建市场的差距较大，达到23%。随着市场的整体增长，大阪房地产市场被投资者看好。

另外，投资大阪房产还有一些特别的亮点，比如即将在大阪建造的赌城以及开办的世博会等等。

日本政府为了复兴日本经济、吸引更多外国游客来日本旅游，对于赌场建设计划的推动一直不遗余力。在参考了澳门与新加坡的实例之后，日本政府预计赌场建成之后每年将创收2800亿日元以上，并将吸引数百万上千万的外国游客来到日本。

这无疑能让大阪的房价继续稳步增长，这对购买者来说也是进行房产投资的好机会。

 

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（责编：Cindy）