日本房产投资：东京下一个被看好的“富人区”在哪里？

新宿、港区、世田谷区房价太高？

东京哪里还有“潜力股”房产可以投资？

今天小编就来认认真真推荐一个未来新星—品川区！相信看完这篇文章你一定也会爱上这个地方！

说起东京的品川，也许很多人会有点陌生。品川区地理位置西望富士山、东面东京湾，是东京的海关区。多所知名大学学府及多国大使馆、外企包括微软日本总部坐落于此，文化教育气息浓厚。另外，它也是东京代表性的富人区之一，邻近东京都心，具备超高水准的生活品质。

从品川车站出发可搭京急电铁到羽田机场、搭成田特快到成田机场或搭JR往镰仓、新干线到名古屋等其他城市。交通是超级便捷的。江户时期，德川幕府孤立日本与外部世界，品川是连接东京到京都的东海道公路的第一站。

未来十年，在将品川变成日本的最新的全球交通枢纽的目标下，品川有望建设成为东京都内仅次于丸之内的第二大CBD。值得关注的是，该地区的房地产价格正好反映出了这一期望。

品川为何会是新星？五大理由说服你！

房地产价格直线上涨

日本公布了平成30年（2018年）的地价公式。住宅地区的全国平均房价，自08年经济危机以来，时隔10年首次转为正增长。像东京、大阪这些城市，住宅和商用地自2013年起就已经开始复苏，尤其近两年，热门区域几乎均以5%以上的幅度猛涨。这恰恰也证明了日本房产这两年确实是投资最好的时机。

下图为2017年东京都的土地价格

下图为2018年东京都的土地价格

下图为2018年品川区的土地价格最新版

建造东京最具价值的新车站

日本将于2020年奥运会开幕前在山手线增添一个新的车站，位于品川站和田町站之间。同时还为连接埼玉县和神奈川县的京滨东北线服务。新车站将成为山手线的第30站，将会占用现在港区的港南地区铁轨的大部分。

然而，东日本铁道公司并不打算只修一个新车站。该项目只是城市振兴计划的一部分。公司计划将毗邻新车站的大片土地开发成一个交通枢纽，以便“各个公司和来自世界各地的人们互动”。就大小而言，该项目的地皮比东京中城和六本木新城的项目地皮还要大。

方便到达羽田

去年三月，羽田机场在一次与其他国内机场和亚洲枢纽机场的竞标中，透露了一关于其国际航站楼的重大扩展。

未来会增加了3万个时段，一年国际航线总时段增加为9万个，到欧洲和北美有更多的日间航班。羽田比成田国际机场更接近东京市中心，因此其国际产能的扩张有望鼓励更多的国际运营商提供给羽田航线，这也会对品川区的发展带来协同效应。

亚洲特别区域，下一个CBD

2011年，日本政府还指定品川-田町区域(以及东京的其他四个地区)作为亚洲总部的一个特区。建立这些的区域的目的，是想通过吸引外企来吸引更多亚洲地区总部和研发中心，从而提高日本的国际竞争力。政府对会对在指定区域内设立业务的外企，提供税收优惠丶宽松管制以及行政财政上的支持。

2017年磁悬浮列车

未来品川将建造磁悬浮。线路最终将连接东京丶名古屋以及大阪。日本中央铁路公司致力于在2027年前开始东京和名古屋之间的商业服务，在2045年前完成了名古屋-大阪部分。品川将成为在东京的终点站。目前，新干线上(高速列车)在东京和名古屋之间行驶大约需100分钟。新磁悬浮列车将将车程缩短至40分钟。

近两年，政府和房产投资界致力看好品川，你还不赶紧入手一套品川区房产。

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