在日本买房如何鉴别公寓的好坏，教你三招必能搞定！

如今新公寓的价格一路飙升，二手公寓成了大多数人购房的首选。如何检查一个你将要购买的二手公寓呢？你需要做如下一些准备~

在进入房间之前，首先要检查的地方是？

观察二手公寓时，先不用进入房间检查。可以先注视外墙，一般性是入口周围，走廊和楼梯等“共用区”。

1、首先是外墙。

近年来，公寓的外墙流行用瓷砖，你需要检查的公寓外墙是否存在瓷砖剥落等问题。剥落问题的原因是多种多样的，如“老化”“不良建筑”“地震的影响”，要知道如果它剥落是很危险的。 如果发现瓷砖外部问题，请及时请求公寓管理协会了解情况，并计划处理。

2、接下来是走廊和楼梯的共同部分。建筑物的寿命随着年龄的增长逐渐恶化，一些建筑物外部的“裂缝”具有一定的宽度和深度。其中出现一定量或白色粉状钙成分会使得建筑物的使用寿命下降。此外，随着时间的推移，其维修成本会变的巨大。所以一定要提前检查出。

3、物业管理 一个良好的公寓一定有良好的物业管理。可以检查公寓周边的入口，垃圾处理站，停车场等环境是否干净整洁以及有没有快递收发站。如果很杂乱就说明这里的管理比较不尽如意。

在考虑购买二手公寓之前，可以提前咨询管理协会的“会议记录”和“长期修缮计划”。这些会议记录记录了公寓内的各种问题。比如，管理费用，改善环境和将来如何修复公寓外部的一些计划等。这也关系到你的“修缮费用”哦~