房子越住越小？日本公寓平均面积出炉，小精装更受追捧！｜日本房产

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• 东京郊区平均居住面积为65.5㎡
• 公寓售价居高不下

东京人口密度非常高，在世界上排名也都占据了相当靠前的位置。曾经以为东京市区的人均居住面积很小，郊区大家都住大房子，但是根据最近的一项调查数据显示：即便是地广人稀的东京郊区，其平均居住面积比起10年前，缩小了将近10%。郊区可居住的专用面积已经与东京23区的公寓面积差不多了。

随着建造成本上升，房价也越来越高，面积越大价格也越贵。现在的购房者为了节省预算，以往都优先追求的「面积大小」，热度也跟着下降，反倒是小户型的精装公寓更受青睐。

■1. 东京郊区平均居住面积为65.5㎡

以位于埼玉县JR西川口附近住宅区的大规模集合式公寓为例，总户数173户，一户售价最贵为7000万日圆（约合人民币324万）。主打的夫妇二人或小家庭客户层，多为3～4房的户型，平均专有面积也只有69.7㎡。

部分房产中介坦言，车站周围有不少条件差不多的大楼，这就使得日照等条件较差的西侧户型就更难卖了。目前该楼盘的成交户数仅占总户数的10%。 根据日本不动产经济研究所的资料显示，以整个东京首都圈（东京23区、东京郊区、神奈川县、埼玉县、千叶县）来看，东京郊区的公寓平均专用面积为65.5㎡（截止至2024年12月数据）。比起10年前的2014年，平均居住面积减少了10.2%。

神奈川为65.4㎡、埼玉县为65.8㎡、两者皆比十年前的平均面积减少9%。东京23区则维持在平均64.6㎡、千叶县为71㎡，但也比10年前缩小了8.5%。

■2. 公寓售价居高不下

随着建造成本上升，房价也跟着上涨。根据资料显示，2024年1～10月公寓贩售的平均价格：神奈川县为6351万日圆（约合人民币294万）、埼玉县为5172万日圆（约合人民币240万），分别比10年前的价格上涨了45%以及32%。这个价格让不少打算购房的人群难以负担。 公寓的贩售价格久久居高不下，并且郊区的房源面积大小与东京23区的物件相差不远的情况下，位于市区内的房源显然更加吸引人。因此不少不动产公司已开始把重心放在开拓位于东京23区的小户型房源。原因在于目前生活在市区的双薪族群较多，经济能力较佳的人口占比较高，买卖时可议价的幅度也比较大。

这也造成了市场上一个奇特的现象：如果要寻找面积比较宽敞的新建公寓，比起郊区不如往市区找，选择反而比较多。 综上，郊区的房子除了邻近车站周围，交通及地理位置便利的物件才会真正吸引想买房的人。郊区房子的优点还在于比市区低廉的租金，因此追求低廉租金、比起买房偏向租房的人或许会考虑郊外。而追求宽敞居住面积的人，比起公寓则更偏好选择独门独户的一户建。

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