东京郊区豪宅受关注，有钱人开启疯抢模式｜日本房产

受到东京市中心的高级住宅价格持续上升的影响，位于市中心外围、尤其是郊外的高级住宅逐渐受到人们的关注。这些住宅所在的郊区都有几个共通点：

■ 前往市中心的交通便利

■ 车站周围的都市更新让居住品质更好

■ 拥有良好的教育环境

根据日本不动产经济研究所的数据调查显示，2014年至2023年，东京都首都圈的新建公寓，每平方米的单价涨幅高达72%。位于首都圈的160个主要电车、地铁站沿线的新建公寓出售价格皆全面上涨。

10年内房价上升2.4倍

以位于练马区的小竹向原车站为例，车站周围除了大片住宅区之外，几乎没有什么商业设施。外人看来低调、无聊且生活看似不便的车站，10年内房价却上升了2.4倍，价格为9185万日圆。原因是2008年开通的副都心线，让当地前往池袋、新宿、涩谷等主要商圈的交通便利度大大提升。

再以当地的代表物件之一「プラウドシティ小竹向原」为例，总户数500户、距离地铁站徒步5分钟。户型为3室1厅的公寓挂牌价为9000万日圆，高于当地一般行情，因为受惠于副都心线开通的地利之便（前往池袋5分钟、新宿、涩谷约20分钟），比预期还要早5个月就销售一空。

其中购房人平均年收约1400万日圆，30%是居住于练马区当地或隔壁县市的居民。剩下70%则来自东京都其他各地区。 近年来日本的双薪家庭数量也逐年增加，前往市中心主要商圈的交通是否便利或距离远近，成为找房时的主要考量之一。虽位于市区外围但交通实则便利的地区特别受到欢迎。

高收入的双薪族也瞄准郊区的高级住宅

随着市区房价的持续上涨，选择东京郊区或是首都圈外三县市房产的购房人士增加。不仅价格较市中心便宜、平均面积也比较大，且也有教育环境不输市中心的地区，生活成本也较市中心低。

以位于埼玉县的浦和为例，当地吸引许多原本在东京生活的上班族，或因考量到有小孩后的开销成本而选择搬迁至当地。浦和当地的生活环境良好、公立学校的教育品质佳，生活开销比东京低，吸引不少原先居住于东京的高收入人群。

浦和站的新建公寓价格10年内上涨了56%，均价大约8182万日圆。 当地的高级住宅项目「浦和ザ・タワー」，3房户型的售价大约为1亿7000万日圆、高楼层甚至要3亿日圆，几乎与东京都内的高级公寓价格不相上下，引发热议。

距离东京车站车程一小时的郊外豪宅也受到关注

位于神奈川县藤泽市的JR辻堂站，距离东京车站一个小时。车站周围的大规模都市更新也让当地房价比起10年前上涨2.1倍，均价8902万日圆。

车站周围的大规模都市更新，让当地新增不少商业设施、公园等，生活品质和交通便利度都大幅提升，吸引不少人移居当地或前往置产。其中来自邻近湘南地区的移居人士占1/3、来自东京都内的置产也占到近1/3。

其他如原本就以高级塔楼闻名的川崎市武藏小杉站、因为都市更新而多了不少高级住宅的千叶县市川站，都吸引不少从市中心移居的置产人士。

搭乘准急列车只要30分钟可抵达池袋、距离车站徒步16分钟，开价4000万日圆随即销售一空

另一方面，没有快速列车停靠、离最近的车站徒步也要15分钟以上的物件，人气也不低。主要是因为随着市场上供给户数减少，条件较好的物件价格不断上涨，让无法负担的购房者转向购买交通较为不便，但价格比较便宜的物件。 以位于埼玉县富士见市的みずほ台车站为例，该车站搭乘东武东上线的准急，约30分钟可抵达池袋。距离车站徒步16分钟的大规模开发物件「ルピアグランデみずほ台」，3房的户型大约4000万日圆。以当地行情而言已算是比较高的价格。不过售卖率颇佳，其中来自东京都内的签约者约占26%。

当然4000万日圆，各方面条件又不差的物件选择并不多。不过因为人力成本、建造成本上涨、新建案的数量减少等原因，让这个价格的物件显得相对划算。因此，就算条件稍微差一点也卖得很好。这类距离车站实际有段距离，前往市中心或许也不是那么便利的物件，开发商主要瞄准的还是适合远程工作的上班族，价钱多设定4000万日元上下，人气依然很不错。

位于神奈川县小田原市的高层住宅「レーベン小田原ザ・タワー」，开卖仅3个月就售罄。平均价格大约4200万日圆，最贵的户型甚至要1亿7000万日圆，其中来自东京都的签约人甚至占了约30%。这个地方其实距离东京并不近，搭乘新干线约40分钟，只能勉强称得上是「广义上」的东京通勤生活圈，但依然吸引一部分东京居民购买。

随着市中心的房价越来越高，位于郊区、距离车站步行超过10分钟以上的物件依然吸引买购房族前来探索。

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