由于这两年的劳动力和材料成本上涨，日本公寓的维护和管理成本急剧上升。

 

根据东京カンテイ（东京・品川）的调查研究显示：整个2022 年，东京 23 区的现有公寓管理费（管理费）和修缮基金（修缮积立金）的平均金额已经达到29,782日元/月（统计标准为70㎡单身公寓、平均房龄为10年），比2012年高出 29%。

 

调查范围包括面积在30㎡以上的单身公寓，不包括收取不同管理费的民宿一户建和高龄老人入住的护理公寓（ケアマンション）。

 

 

材料成本、人力成本推动管理费上升

 

东京都地区的10年左右房龄的二手房平均每月管理费为27746日元（约合人民币1348元/月），比2012年高出30%。

 

近畿地区为20332日元（约合人民币988元/月），高出28%；中部地区为20025日元（约合人民币973元/月），高出36%。公寓的修缮费用由开发商等在销售时估算，不过由于很难准确估算居住者到手后的实际费用，因此往往与实际情况不符。

 

 

近年来的劳动力严重短缺导致公寓的安保员、清洁员以及管理人员等的人力成本上升，从而传导至住户的管理成本上升。同时材料价格上涨导致建筑成本上升，导致公寓的日常维修费用上升，变相导致住户每月的维修基金也水涨船高。

 

根据日本国土交通省2018年对共有公寓的全面调查，35%的共有公寓的修缮基金金额低于长期维修计划。如果放任不管，就无法进行保质保量的维修、处理漏水问题以及其他可能加速建筑物的老化的情况。对此，当时许多公寓普遍推出了「推迟原有维修计划」或是「提高修缮基金」这两项措施。

 

「费用增加不可避免」

 

东京カンテイ的首席研究员高桥雅之认为：「目前的修缮基金远小于实际修缮时会产生的费用，长期以往会加剧因资金不足而无法进行维修的情况，因此住户每月缴纳的修缮基金金额的增加是不可避免的。」

 

除了二手公寓以外，新建公寓的管理费和修缮基金也在上涨：2022年东京23区的新建公寓管理费和修缮基金总额同比上涨5%，平均每月管理费+修缮基金的费用达到了30829日元（约合人民币1498元/月）。

 

随着现代人对家庭影院（シアタールーム）和礼宾服务（コンシェルジュ）等需求的不断升高，新建公寓的管理费也急剧攀升。与二手房一样，随着建筑成本飙升，修缮费用也在增加。

 

整个首都圈的新建公寓管理费增加了8%，为 27494日元/月（约合人民币1336元/月），东京全区（包括 23 个区），管理费增加5%，为29977日元（约合人民币1457元/月）。

 

 

在一都三县的神奈川县，新建公寓管理费增加近10%，均价为24968日元（约合人民币1213元/月）。埼玉县该费用也增加了10%，为24204 日元（约合人民币1176元/月）。千叶县的该费用增加了3%，为20045日元（约合人民币974元/月）。

 

近畿地区为平均为19107日元（约合人民币928元/月），上涨4%；中部地区为19036 日元（约合人民币925元/月），是三大都市圈中唯一一个与前一年相比下降2%的地区。

 

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