了解房产趋势，洞悉市场发展，今天就来看看2023年5月的日本房产投资月报。
整个首都圈70㎡的二手房价在2023年5月环比下降0.3%，均价为4,838万日元（约合人民币244万元）。而二手单身公寓成交平米单价为70.95万日元/㎡（约合人民币3.57万元/㎡），相较4月略有上涨，涨幅为1.1%，且成交均价自2020年5月开始已保持连续37个月超过前一年同期。
从各都县的情况来看，东京都平均房价较上月同比下降0.3%，成交均价为6,456万日元（约合人民币325万）。
除了东京都成交价有所下降外，埼玉县（上涨0.7%、均价152万元）、神奈川县（上涨0.3%、均价185万元）、千叶县（上涨0.1%、均价140万元）均有涨幅。
关西地区主要地区成交均价与2023年4月相比下降0.3%，均价为2,899万日元（约合人民币146万元）。
其中大阪府均价环比下降0.3%，为3,096万日元（约合人民币156万元），与去年同期相比增长2.9%。兵库县二手公寓成交均价略有上涨，上涨幅度为0.4%，具体成交均价为2,537万日元（约合人民币128万）。
东京都心六区中，成交均价整体比上月略有上涨，涨幅为0.3%，具体成交均价为516万元人民币，连续第四个月突破1亿日元大关。
大阪市中心地区成交均价相较上月下降0.1%，均价为5,312万日元（约合人民币267万）。
相较之下，首都圈二手单身公寓的成交量相较4月有所上涨，其中：
○房源成交件数
5月首都圈的二手公寓成交量为2,737件，同比下降4.9%；
○房源增加件数
5月库存房源增加15,601件，同比上升15.3%，环比下降9.6%；
○挂牌房源件数
截止至5月共有45,779件，总库存同比增加23.6%。
○成交房源平米单价
5月首都圈内的二手单身公寓成交价格每平米为70.95万日元（约合人民币3.6万），相较上月上涨1.1%，同时也是从2020年5月开始连续37个月超过前一年同期；
○新增房源平米单价
5月新增二手房平米单价为71.94万日元（约合人民币3.6万元），与前月比下降2.5%；
○挂牌房源平米单价
5月二手公寓挂牌价格为73.42万日元/㎡（约合人民币3.7万），同样也是自2018年2月以来连续第64个月超过前一年同期。
在租金涨跌方面，根据日本不动产经济研究所（不动产経済研究所）发布的日本房产数据显示，在2023年5月的日本租房市场中，整个首都圈的二手房每平米租金环比上涨0.1%，租金均价为3,498日元/㎡（约合人民币176元/㎡）。
其中东京都的租金较上月涨幅为1.6%，租金均价为4,037日元/㎡（约合人民币203元/㎡）。
一都三县租金均价中，神奈川县5月平均租金为2,514日元/㎡（-0.8%，约合人民币127元/㎡）、埼玉县5月平均租金为2,015日元/㎡（-0.5%，约合人民币101元/㎡）、千叶县5月平均租金为1,942日元/㎡（+0.4%，约合人民币97.7元/㎡）。
在首都圈主要城市的公寓平均租金中，东京23区的租金略有上涨，均价环比上升1.6%，为4,153日元/㎡（约合人民币209元/㎡），连续第四个月突破4千大关。
另外，千叶市（环比+3.9%，2,017日元/㎡）5月的平均租金环比均有涨幅，不过横滨市（环比-1.3%，2,646日元/㎡）略有下降。
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……
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