日本房产｜大江户线将延长，练马区居民夙愿得偿？

 

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都营大江户线概况

 

大江户线贯穿东京主要地区，起于都庁前站，止于练马区的光が丘站。38个车站中，有24个可以换乘其他线路，极为方便。

大江户线在都营地下铁的几条线中，是人流量最高的。由于近两年回归都心的风潮，沿线周边诸多大型再开发和公寓项目都在建设中，值得长期关注，未来可期

目前，东京都正在研究将都营大江户线延伸至练马区西北部，弥补原先练马区的「铁道空白地带」。练马区是位于东京西北部的一个特别区，也是日本动漫产业的集中地。

练马区要求的计划是，将现有线路从光丘站延长至JR东所泽站，并在区内新设三个车站：利田、大泉町和大泉学园町。在计划新建车站的大泉学园町，目前乘巴士或私铁到新宿大约50分钟，但如果延长大江户线，预计无需换乘只要30分钟。
近年来，随着副都心线和大江户线的开通 ，练马区也掀起了兴建公寓的热潮。

 

 

⭕️环「都营大江户线」房价分析 ⭕️

 

本次统计的交易案例数量为5006件，平均房龄24.4年，全线均价为114万円/㎡，比上期上升8.1%

 

 

✅在本次统计的33个车站中，总共有20个站，实现了两年间稳健的两位数增长（如图）

✅「都庁前」，本期出现了同比48.5%的大幅上涨，主要是因为交易案例数很少，受到极端个案的影响。顾名思义，「都庁前」是距离东京都政府大楼最近的车站，周边是高楼林立的大型办公区，以金融机构为首，城市酒店和商业设施等汇聚于此。附近的租金较高，平均超过10万円。

 

 

✅「牛込柳町」，前年下降2.8%，今年则扭转向上大涨21.9%，主要是因为周边很多新房开售，量价齐升。牛込柳町是个充满文化气息的街区，夏目漱石曾在这里生活，现在也有很多大手出版印刷会社。

 

到新宿、九段下、涩谷、池袋都很方便。同时又是非常安静的住宅区，除主干道以外，人流不多。

 

 

✅「本郷三丁目」位于文京区，作为文教大区很受有孩家庭的欢迎，本期上涨3.1%。地势上属于高地，即使有台风也不易浸水。本乡地区是著名的东京大学所在地。

 

 

✅「汐留」本期上升8.4%。汐留，毗邻新桥站，步行可达银座，是东京领先的商务区之一，写字楼众多。电通、软银等大公司的总部就设在汐留

 

 

✅「両国、森下、月岛、胜どき、中野坂上、落合南长崎、新江古田、豊岛园、光が丘」这9个站，在本期都有两位数的涨幅

 

 

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房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

 

如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」

 

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