在日本租房，尤其是租公寓的情况下，最主流的永远是钢筋混凝土公寓，很少有人会想起木造公寓（木造アパート）。因为木造公寓通常给人的印象是「房租比正常建筑结构的要便宜很多很多」，并且不少人还留有这样的刻板印象「房租便宜=坏处多」。

 

那么事实真的如此吗？

 

本期就来聊聊木造公寓的优缺点，以及如果租到合适的木造公寓，该如何让自己的生活更加舒适。

 

 

木造公寓有优点也有缺点，并不是许多人说的那么一无是处，就比如根据房间布局和建造年数来挑选房屋的话，也有隔音性和抗震性比其他建筑物构造更好的房间。

 

不要因为是木造的所以马上就排除候补，而是在把握需求的基础上进行实际内见，也许能找到好的房间。

 

房租比较便宜

与钢筋混凝土构造或者其他建筑物相比，木造公寓由于建设成本低，所以租金在市场上也相对低廉。

因此，对于第1次一个人在日本生活并且想要尽量控制房租支出的人来说，木造公寓或许会是一个不错的选择。

 

 

木造公寓的房间看起来更宽敞

如果是其他的建筑物构造的话，因为目前日本计算屋内面积大多使用「壁芯面积（壁のコア面积）」，即测量墙壁的中心线厚度来确定屋内面积。

 

而混凝土公寓的墙体比木造公寓的墙体厚，所以在房屋壁芯面积相等的情况下，木造公寓在视觉上会看起来更加宽敞。

 

屋内透气性高

木造公寓的通气性会比混凝土公寓好很多，所以夏天不易积攒热量。而且遇到梅雨天还能吸收湿气，也不用担心墙面发霉。

 

 

隔音效果差

木造公寓当然也是有缺点的，与其他建筑结构相比，其隔音效果就很差。因此如果真的要选择木造公寓的话，请一定一定要实际内见一下，因为除了房屋结构，房间内的布局和房间位置也会影响隔音效果。

 

对于这点只要实际内见一下，确认是否能听到车的行驶声音以及隔壁邻居的生活声音。

 

建筑物的气密性低，冷暖气不好用

木造公寓的优点是屋内透气性高，这其实是把双刃剑，相反冷暖气就不是很好用了（因为冷暖气都会跑走）。因此如果选择找木造公寓，那么就一定要事先想好夏季防暑、冬季抗寒的对策。

 

 

耐震性低

这点基本毋庸置疑了，大多数不会考虑木造公寓的租客最担心的就是耐震问题，确实木造结构与其他建筑结构相比，在抗震方面较差。

 

但由于现在建造的公寓都需要满足建筑基准法，所以其实也不用过分担心木造公寓的耐震性，因为新建的木造公寓必然是满足建筑基准法的，旧公寓则也会根据相应条例进行建筑补强的修缮。

 

那么从木造公寓优缺点来看，木造公寓适合哪些人呢？

 

1.想尽可能控制房租、管理费等支出的人；

2.由于工作、出差等原因，在家时间少的人；

3.对室内装饰比较考究的人；

4.在意距离车站的距离以及房间面积的人。

 

 

那么知道了木造公寓的优缺点和适合人群后，如何成功找到适合自己、且噪音少的木造公寓呢？

 

1.挑选耐震性高的新建木造公寓或者选择经过抗震加固的旧公寓

因为木造公寓的缺点就是相对混凝土公寓来说抗震性低，但即便如此，2000年以后建造的建筑物和经过抗震加固的旧公寓应对日本的地震还是没有太大问题的，不必矫枉过正。

 

2.多留意建筑周围的噪音

对于那些浅睡眠或者对噪音敏感的朋友而言，内见时切记一定要多呆一会儿，听一听是否有隔壁邻居产生的生活噪音以及周边交通的噪音。并且工作日和休息日、白天和晚上的听法完全不同，所以推荐多内见几次。

 

3.选择角部屋或顶层楼房

一般来说，房屋周围邻居越少、噪音也就越少，居住体验也就越好，那么角部屋（建筑物靠近外墙的房子）以及楼层顶楼就是最佳选择。因此在找房间的时候，不仅要注意房间的布局，还要注意房间位于建筑物的哪个部位。

 

 

……

 

 

房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

 

如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」

 

把握投资收益的主动权，莫让犹豫徒增成本！

神居秒算隶属于日本上市不动产集团GA Technologies (株式会社GA technologies；东京证券交易所上市编号：3491），为国内专攻日本房产的专业品牌。公司服务包含为海外投资者提供赴日投资、置业、留学、租房、移居等一站式服务。用户遍及中国大陆、中国台湾、中国香港、东南亚甚至欧美等国家和地区。借由身为日本上市不动产企业集团的优势，具备第一手的日本房产资源。神居秒算致力为顾客提供优质服务，打造华人世界日本房产投资第一品牌。

 

上市不动产集团GA technologies成立于2013年，秉持着「科技×创新 为人们带来感动」的企业理念，深耕日本不动产市场多年，并于2018年在东京证交所上市。截止至2022年4月为止，总营业额达853亿日元，员工人数达845名。目前旗下拥有13家集团公司（2022/5/1~）。其商业理念是「让房产交易变得更加简单」，为广大投资者提供从找房到售后管理的一站式服务。

 

以上图片截自于网络

如有侵权请联系删除