日本租房｜在日本租房，租金预算吃紧，初期费用我能分期付款吗？

其实在以前的很多文章中我们都聊过，关于在日本租房的初期费用非常高的问题，一般在日本租房，初期费用（或者叫头金：租房付出的第一笔款项）大约是房租的5倍，通常包含了「1押1礼1保证1中介1月租」。

 

在上期的「在日本租房，如何「极限」控制初期费用的成本？」中，虽然给出了一些降低初期费用的方法，但是对于那些即将上大学、初次找工作或者换工作的人群来说，还有一个问题比初期费用高更麻烦：

 

「我没办法一下子拿出那么多钱，还想租房子的话能有解决方法吗？」

 

 

首先要理清一点，在日本搬个家到底要花多少钱，主要分为两个部分，一块是房屋本身的支出（租金、管理费、押金等等），也就是常说的初期费用。另一块是生活类支出，搬家要有搬家费，往往首月还要开通水电煤和网络，也是一笔不小的开支。

 

通常情况下，日本租房的初期费用是要一次性付清的，具体的初期费用种类和金额可以参考「在日本租房，如何「极限」控制初期费用的成本？」这期的文章，这里就按5倍租金价格来举例。

 

 

根据每个物业的不同，除了像是清洁费可能会延期收取，或者火灾保险的缴费时间另行确定以外，相当于小半年租金的初期费用肯定是逃不掉的。除此之外，不同的公寓可能还会遇到停车费等额外支出。

 

一下子凑不齐初期费用怎么办呢？

 

如果管理公司不要求租客只支付现金的话，那么可以选择信用卡分期。

 

尤其是在像日本这种信用卡普及率较高的国家（2020年日本信用卡公司JCB公布的数据：人均持有信用卡3.2张，信用卡社会普及率84%），哪怕去便利店买个面包刷信用卡的也大有人在，因此用信用卡支付初始费用也成为不少人解决燃眉之急的方法。

 

不过使用信用卡分期有好有坏：优势在于，首先是能分担经济压力。

 

不论分不分期，至少搬入新家的当月可以暂时将大额支出的烦恼抛在脑后。同时因为一下子使用信用卡支付的大额款项，也会为账户赚取高额的积分，有些银行的信用卡还能用积分抵扣现金，也不失为是省钱的一种方法。

 

 

但是有利就会有弊，使用信用卡支付初期费用，如果仅仅只是这月刷下月还，那基本没什么坏处，但是一旦用了分期付款，可能对自己的生活就会产生不少影响，最常见的其实就是分期付款产生的利息，而且是分的期越多，费用就越高。

 

比如初期费用是30万日元，信用卡的年利率通常为15%，那么真正自己实际支付的初期费用就是30×115%=34.5万日元，到年底要多支付4.5万！

 

所以如果只是临时不能凑出初期费用，每月又有固定收入的上班族，其实分期会更加好，因为在分期的这一年里唯一就是多支出15%的利息，但是能换来不那么紧迫的经济压力、养了信用卡还能有积分，也算是比较划算。

 

但是对于那些还在找工作的上班党或者仍在校园里的学生党而言，与其想着信用卡分期，不如从源头降低初期费用来的划算。比如寻找0押金0礼金的房屋、找中介费便宜的中介公司进行咨询或者直接去找免首月租金的房子。

 

 

……

 

房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

 

如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」

 

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上市不动产集团GA technologies成立于2013年，秉持着「科技×创新 为人们带来感动」的企业理念，深耕日本不动产市场多年，并于2018年在东京证交所上市。截止至2022年4月为止，总营业额达853亿日元，员工人数达845名。目前旗下拥有13家集团公司（2022/5/1~）。其商业理念是「让房产交易变得更加简单」，为广大投资者提供从找房到售后管理的一站式服务。

 

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