日本房产｜9月：爆买潮下的日本公寓，房价连涨29个月

 

从10月11日开始，日本算是彻底打开国门了：不限制入境人数、恢复游客免签政策以及可以自由行入境，几乎是回到了疫情前的状态。

 

对国人来说，最重要的还是出入境时的疫苗审核问题，不过现在日本政府也明确表示，已接种3次疫苗的游客（其中包括中国国产疫苗北京生物、北京科兴、康希诺），入境前可免除72小时的核酸检测证明，入境日本后也不再实施自我隔离3天等政策。

 

 

与此同时，大量来自世界各国和地区的游客涌入日本，根据日本媒体的报道，日本各大航空公司11月以后飞往日本的国际航线预约已经激增至原来的3~5倍，预计明年3月底赴日的国际航班可恢复至疫情前水平。

 

据日本媒体的报道，由于受到新冠疫情的影响，日本从原来的2019年超过4.8万亿日元（约合人民币2376亿人民币）的外国游客赴日消费，骤降至2021年的1200亿日元（约合人民币50.4亿）。岸田政府称，从2022年10月11日起取消外国人个人旅行的相关限制后，打算力争实现「每年5万亿日元」的入境旅游消费。这也是「最大限度地发挥日元贬值的好处，最后这些钱都将归还给日本国民」。

 

 

日本的房地产市场也一路向好，在9月的日本二手房销售情况中，大户型（65~70㎡）的家庭公寓以及小户型的单身公寓（20㎡左右）成交价持续上涨。

 

整个首都圈70㎡的二手房价在2022年9月环比增长0.4%，均价为4,777万日元（约合人民币236.5万元），继续保持连续17个月上涨。而二手单身公寓成交平米单价为69.10万日元/㎡（约合人民币3.42万元/㎡），即便相较8月略有上涨，且成交均价自2020年5月开始已保持连续29个月超过前一年同期。

 

从各都县的情况来看，东京都平均房价较上月相比上涨0.5%，成交均价为6,380万日元（约合人民币315.9万）。

 

神奈川县（上涨0.7%、均价177万元）、千叶县（上涨0.2%、均价130.6万元）依旧保持上涨，埼玉县成交均价与上月持平（均价147万元）。

 

 

关西地区主要地区成交均价也有涨幅，与2022年8月相比小幅上涨1.1%，均价为2,878万日元（约合人民币142.5万元）。

 

其中大阪府均价环比上涨0.1%，为3,102万日元（约合人民币153.6万元），与去年同期相比有7.2%的增长。兵库县二手公寓成交均价上涨2.4%，为2,486万日元（约合人民币123万）。

 

 

东京都心六区中，成交均价整体比上月增加0.2%，为491万元人民币，连续11个月增长。

 

大阪市中心地区成交均价相较上月涨幅2.0%，均价为5,300万日元（约合人民币265万）。

 

 

相较之下，首都圈二手单身公寓的成交量略有上涨，其中：

 

○房源成交件数

9月首都圈的二手公寓成交量为2390件，环比上升27.5%；

 

○房源增加件数

9月库存房源增加15,512件，相比上月上升了21.2%；

 

○挂牌房源件数

截止至9月共有39,274件，总库存环比增加2.4%。

 

 

○成交房源平米单价

9月首都圈内的二手单身公寓成交价格每平米为69.10万日元（约合人民币3.42万），相较上月上涨了2.7%，同时也是从2020年5月开始连续29个月超过前一年同期；

 

○新增房源平米单价

9月新增二手房平米单价为72.60万日元（约合人民币3.59万元），与前月比下降0.2%；

 

○挂牌房源平米单价

9月二手公寓挂牌价格为73.41万日元/㎡（约合人民币3.63万），同样也是是自2018年2月以来连续第56个月超过前一年同期。

 

 

在租金涨跌方面，根据日本不动产经济研究所（不动产経済研究所）发布的日本房产数据显示，9月的日本租房市场中，整个首都圈的二手房每平米租金环比上涨0.1%，租金均价为3,302日元/㎡（约合人民币163.5元/㎡）。

 

其中东京都的租金较上月略有下降，租金均价为3,712日元/㎡（约合人民币183.8元/㎡）。

 

一都三县中除神奈川外均下降，其中神奈川县9月平均租金为2,463日元/㎡（约合人民币121.9元/㎡）、埼玉县9月平均租金为1,851日元/㎡（约合人民币91.6元/㎡）、千叶县9月平均租金为1,824日元/㎡（约合人民币90.3元/㎡）。

 

 

在首都圈主要城市的公寓平均租金中，东京23区的租金也略有下滑，均价环比下降0.4%，为3,799日元/㎡（约合人民币188元/㎡）。

 

另外，千叶市（环比-0.8%，1,888日元/㎡）、横滨市（环比+1.0%，2,558日元/㎡）9月的平均租金环比均有震荡。

 

 

根据RENOSY统计的2022年9月日本房地产成交记录来看，25~29岁的购房者比例占到了23%，已经连续4个月高于排名第2的35~39岁的中年人（19%），目前日本购房人群中年轻人占比越来越大，并且主要以投资为购买目的。

 

 

在这些成交的购房者中，男性占到了87%，其中已婚人士占到了64%。

 

按年收入划分，人群比较分散，主要以年收入在1000万日元左右（约合人民币49.5万）左右的公司白领（13%）为主要投资对象，其次则是500万、600万、800万左右年收入的白领更愿意买房投资。

 

 

趁着汇率尚在低位，选择一套优质地段的投资公寓恰逢好时候，因为此时投资，成本将会是近几年来的最低时刻。

 

对于长期持有日本房产的投资者而言，现在拥有日元资产越多，将来汇率回升得到的回报越丰厚。从买房投资的角度来看，既能省钱又会赚钱，一举两得！

神居秒算隶属于日本上市不动产集团GA Technologies (株式会社GA technologies；东京证券交易所上市编号：3491），为国内专攻日本房产的专业品牌。公司服务包含为海外投资者提供赴日投资、置业、留学、租房、移居等一站式服务。用户遍及中国大陆、中国台湾、中国香港、东南亚甚至欧美等国家和地区。借由身为日本上市不动产企业集团的优势，具备第一手的日本房产资源。神居秒算致力为顾客提供优质服务，打造华人世界日本房产投资第一品牌。

 

上市不动产集团GA technologies成立于2013年，秉持着「科技×创新 为人们带来感动」的企业理念，深耕日本不动产市场多年，并于2018年在东京证交所上市。截止至2022年4月为止，总营业额达853亿日元，员工人数达845名。目前旗下拥有13家集团公司（2022/5/1~）。其商业理念是「让房产交易变得更加简单」，为广大投资者提供从找房到售后管理的一站式服务。

 

以上图片截自于网络

如有侵权请联系删除