疫情前，日本的电子产品、生活用品等最大的消费对象基本都来自中国，尤其像新闻报道的马桶盖几乎成为中国游客的必买品。

 

与此同时，中国赴日旅游一度成为日本中青年一代出国的首选，为了吸引中国游客，日本商家不断推出各种便民政策，比如允许中国银联消费、免除关税等等措施。随着疫情的爆发，赴日旅游量骤降，几乎让日本成为一座空城。

 

虽然因旅游产生的消费骤减，但中国人整体的高消费早就成为了一股潮流。随着日元持续贬值，现在日本全新的「爆买潮」正在悄然增加——中国富裕阶层在日本爆买房地产已成为现象级事件。

 

 

01.谁在抢购日本房产？

 

根据日本当地机构的统计，早在去年10月以及今年4月两次汇率降至低点时，就已经有中国人在「爆买」日本房产了，而且在疯狂抄底日本房产的国人中，香港投资者占的比重越来越大！

 

国内最大的日本房地产平台神居秒算的赵洁社长在接受采访时也表示，「日本是发达国家中房地产价格最便宜的一个国家，遇上此次的日元贬值，中国人买东西感觉就像是在大甩卖。」

 

 

一位来自香港的投资者表示，日元贬值是自己买房的一大因素， 不过更看重的是日本公寓稳定的租金收入。比如同样是价值60万港币（约合1036万日元、51万人民币），在香港买到一间能居住的公寓是不可能的，但是在东京或是大阪却能找到收益不低的单身公寓，每月的租金收益能达到8000港币（约合13.8万日元、6847元人民币）/月。

 

这种日本房产的投资浪潮也逐渐在向内地的中产阶级蔓延，尤其是北上广深等地的投资者，投资意愿尤为强烈。

 

「自汇率持续下跌后，每月都能有约10件来自中国投资者的咨询，人群主要以中产、白领以及公司经营者等富裕层为主。咨询比较多的有东京都心6区价值5,000万日元~7,000万日元（约合人民币247万元~345万元）的单身公寓以及重点商圈价值5亿~10亿日元（约合人民币2470万元~4940万元）并靠近交通枢纽的写字楼」，一位日本不动产业内人士这么说道。

 

 

自从日本实行房地产买卖签约网络化后，许多国内的买家甚至都不介意因为疫情而不能去现场看房，直接在网上预约在线看房并当场购房。

 

看房签约均能网络化后，来咨询购房的人数更是翻了1倍，也有豪气买家直接线上买下一栋写字楼。基本从打电话来咨询到正式签约，平均耗时4~5天就能成约，就连日本当地的房产从业人员都感慨中国投资者的购买力不容小觑。

02.中国富裕层爆买日本房产的3大理由

 

除了汇率优势以外，日本房产究竟有哪些优点令中国投资者络绎不绝？

 

①日本的房产所有权是永久的

毫无疑问，国人对自己所有的东西和权利非常在意，除了房产所有权。由于国内的土地都属于国家，只有建筑物属于个人，因此在国内买房并不能拥有房下的土地。但日本的房产是永久所有权，即房子和土地都能世世代代流传下去，是真正「属于自己的东西」。

 

②日本房价比国内便宜

北京2022年新房的平均价格为356万元（70㎡、约7265万日元），日本首都圈（东京、神奈川、埼玉、千叶）新建公寓（70㎡）均价约为6518万日元。不仅成交价格比国内便宜，而且日本的房产在价格中也包含了土地的所有权、没有公摊，可以说是便宜不少了。

 

③回报现金流稳定、买房无限制

尽管日本人也逐渐开始意识到买房的重要性，但就目前来看，租房人群依旧远超买房人群，因此在日本的商圈或者热门地段买房，绝对不愁租，每月的租金回报非常稳定。在中国的大城市圈的房地产投资的平均收益率是2%左右，但是在东京可以预测5%左右的收益率，所以收益性也很高。

 

在国内买房还要满足不少硬性要求才能有资格摇房，但在日本，外国人和日本人买房的资格一模一样，不限购。

 

03.日本近郊的房价也被带动起来

 

国内最大的日本房地产平台神居秒算的赵洁社长在接受日本媒体采访时说到，「中国投资者的目光也慢慢从投资热门的东京、大阪逐渐转向一些投资并不十分热门的城市，比如京都，那里就有很多人在经营町屋以及独栋的民宿。」

 

比如在金阁寺旁边房龄约139年的「京町家」，不久前就进行了内部大翻修，现在的效果就和新建的一样，价格也高到惊人的2亿5000万日元（约合人民币1227万）。

 

 

赵社长还表示，以前日本对于不动产中介的管控很严格，几乎只把房卖给日本当地人，但是随着法律的不断完善，再加上古建筑的购买者必须要妥善维护好古建筑，日本也逐渐开放房产购买权限。这对于中日双方而言是共赢，国人能花非常优惠的价格买到房产，日本又能以极低的成本来维护好古建筑。

 

其实无论是在北上广买套房，还是在东京大阪买栋楼，其根本意义在于分散风险、赚取收益。在如今这个经济大放水、大通胀的时代，拥有一处日本房产，不仅能保证每月稳定现金流，还能保证自己的资产不受贬值，何乐而不为呢？

 

 

趁着汇率尚在低位，选择一套优质地段的投资公寓恰逢好时候，因为此时投资，成本将会是近几年来的最低时刻。

 

对于长期持有日本房产的投资者而言，现在拥有日元资产越多，将来汇率回升得到的回报越丰厚。从买房投资的角度来看，既能省钱又会赚钱，一举两得！

神居秒算隶属于日本上市不动产集团GA Technologies (株式会社GA technologies；东京证券交易所上市编号：3491），为国内专攻日本房产的专业品牌。公司服务包含为海外投资者提供赴日投资、置业、留学、租房、移居等一站式服务。用户遍及中国大陆、中国台湾、中国香港、东南亚甚至欧美等国家和地区。借由身为日本上市不动产企业集团的优势，具备第一手的日本房产资源。神居秒算致力为顾客提供优质服务，打造华人世界日本房产投资第一品牌。

 

上市不动产集团GA technologies成立于2013年，秉持着「科技×创新 为人们带来感动」的企业理念，深耕日本不动产市场多年，并于2018年在东京证交所上市。截止至2022年4月为止，总营业额达853亿日元，员工人数达845名。目前旗下拥有13家集团公司（2022/5/1~）。其商业理念是「让房产交易变得更加简单」，为广大投资者提供从找房到售后管理的一站式服务。

 

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