日本的租金水平又上涨了！

 

根据日本总务省发布的最新数据显示，「2021年日本消费者物价地区差异指数（显示各都道府县的物价差异）」中构成物价的10大支出里，房租等居住费用（这里不包括住房贷款）最高的是东京都。

 

东京以超过日本全国平均值3成的高水平位居第一，并且由于新冠疫情爆发后租房需求直线上升，东京都在2021年的租房成本和排在第2位的神奈川县之间的差距逐渐拉大。

 

 

01.东京租金是全日本平均水平的1.3倍，核心地区租房需求不断上升中

 

从2019年至2021年的这3年里，政府为了减轻海外加息对日本经济造成的影响，以及消除日益提升的通货膨胀，日本的住房贷款固定利率也随之上升，这使得日本公民对拥有住房的意愿产生消极影响，依旧以租房为主。再加上日本步入远程办公时代，租房替代买房的动向在东京都就尤为明显。

 

如果把日本全国的租房成本水平视为100，以此基础计算各都道府县的居住指数，结果排名第一的是东京都（131.9），紧随其后的是神奈川县（116.1）、千叶县（112.5）、埼玉县（106.9），首都圈直接霸榜前三。除此之外超过全国平均水平的就只有京都府（101.7）。

 

日本相关机构预测，就算疫情平息，市中心的租房需求短时间内不会消除，甚至在平息后一段时间内租房成本反而会再次出现高涨的情况，各都道府县之间的差距也会进一步拉大。

 

 

在总务省每5年公布1次的「住宅与土地统计调查报告」中显示，从2018年以后的数据来看，在居住指数最高的东京都，其出租房占整体住宅数量的比例为49.1％，接近一半，而在居住指数最低的香川县仅为29.0％。

目前正值全球性通胀的高峰期，以东京都为中心的热门城市，房租很有可能会继续高涨。再加上进入2022年以后，住房贷款的固定利率上升速度也在加快，这一现象将会进一步推高房租行情。

02.7月东京都租金小幅震荡，首都圈平均租金时隔4个月迎来上涨

 

在具体的租金涨跌方面，根据日本不动产经济研究所（不动产経済研究所）发布的日本房产数据显示，在租赁市场方面，整个首都圈的二手房每平米租金环比上涨0.5%，租金均价为3,333日元/㎡（约合人民币166元/㎡）。

 

其中东京都的租金较上月略有下降，租金均价为3,742日元/㎡（约合人民币186元/㎡）。

 

一都三县中除东京都外均有上涨，其中神奈川县7月平均租金为2,455日元/㎡（约合人民币122元/㎡）、埼玉县7月平均租金为1,877日元/㎡（约合人民币94元/㎡）、千叶县7月平均租金为1,846日元/㎡（约合人民币92元/㎡）。

 

 

在首都圈主要城市的公寓平均租金中，东京23区的租金也略有下滑，均价环比下降0.2%，为3,823日元/㎡（约合人民币190元/㎡）。

 

另外，千叶市（环比+5.1%，1,909日元/㎡）、横滨市（环比+0.3%，2,585日元/㎡）7月的平均租金环比均有上涨。

 

埼玉市（持平，2,170日元/㎡）自年初以来新建公寓数量在不断上升，今年以来的平均租金都在平稳增长。

 

 

03.7月二手公寓平米单价，连续27个月同比增长

 

7月的日本二手房销售情况也非常乐观，大户型（65~70㎡）以及单身公寓（20㎡左右）的成交价继续上涨，整个首都圈70㎡的二手房价在2022年7月环比增长0.5%，均价为4,730万日元（约合人民币236万元），继续保持连续15个月上涨。而二手公寓成交平米单价为68.51万日元/㎡（约合人民币3.41万元/㎡），自2020年5月开始连续27个月超过前一年同期。

 

从各都县的情况来看，东京都平均房价较上月相比下降0.1%，成交均价为6,302万日元（约合人民币314万）。

 

神奈川县（上涨1.4%、均价177万元）、琦玉县（上涨0.3%、均价147万元）和千叶县（上涨2.1%、均价131万元）依旧保持上涨。

 

 

关西地区主要地区成交均价也有涨幅，与2022年6月相比小幅上涨1.1%，均价为2,821万日元（约合人民币141万元）。

 

其中大阪府均价回升，环比上涨2.0%，为3,064万日元（约合人民币153万元），与去年同期相比有7.8%的增长。兵库县二手公寓成交均价下降0.7%，为2,401万日元（约合人民币120万）。

 

 

东京都心六区中，成交均价整体比上月增加0.2%，为489万元人民币，连续10个月增长。

 

大阪市中心地区成交均价相较上月涨幅3.9%，均价为5,196万日元（约合人民币259万）。

 

 

相较之下，首都圈房源的成交量略有下滑，其中：

 

○房源成交件数

7月首都圈的二手公寓成交量为3,104件，环比上涨3.4%；

 

○房源增加件数

7月库存房源增加至14,982件，相比上月增加了3.6%；

 

○挂牌房源件数

截止至7月共有38,062件，总库存环比增加2.4%。

 

 

○成交房源平米单价

7月首都圈内的二手公寓成交价格每平米为68.51万日元（约合人民币3.41万），相较上月上涨了2.3%，但是从2020年5月开始连续27个月超过前一年同期；

 

○新增房源平米单价

7月新增二手房平米单价为72.27万日元（约合人民币3.60万元），与前月比上升2.0%；

 

○挂牌房源平米单价

7月二手公寓挂牌价格为72.56万日元/㎡（约合人民币3.61万），是自2018年2月以来连续第54个月超过前一年同期。

 

 

根据RENOSY统计的2022年7月日本房地产成交记录来看，25~29岁的购房者比例占到了25%，高于排名第2的40~44岁的中年人（20%），日本购房人群趋于年轻化的情况越来越明显。

 

 

在这些成交的购房者中，男性占到了90%，其中已婚人士占到了61%。

 

人群方面依旧是以年收入在500万~700万日元（约合人民币24.9万~34.9万）左右的公司白领为主要投资对象。

 

 

随着日本职场逐渐从远程办公回归至通勤上班，以单身公寓为主的租房市场接下去又将是关注的焦点。

 

趁着汇率尚在低位，选择一套优质地段的投资公寓恰逢好时候，因为此时投资，成本将会是近几年来的最低时刻。对于长期持有日本房产的投资者而言，现在拥有日元资产越多，将来汇率回升得到的回报越丰厚。从买房投资的角度来看，既能省钱又会赚钱，一举两得！

神居秒算隶属于日本上市不动产集团GA Technologies (株式会社GA technologies；东京证券交易所上市编号：3491），为国内专攻日本房产的专业品牌。公司服务包含为海外投资者提供赴日投资、置业、留学、租房、移居等一站式服务。用户遍及中国大陆、中国台湾、中国香港、东南亚甚至欧美等国家和地区。借由身为日本上市不动产企业集团的优势，具备第一手的日本房产资源。神居秒算致力为顾客提供优质服务，打造华人世界日本房产投资第一品牌。

 

上市不动产集团GA technologies成立于2013年，秉持着「科技×创新 为人们带来感动」的企业理念，深耕日本不动产市场多年，并于2018年在东京证交所上市。截止至2022年4月为止，总营业额达853亿日元，员工人数达845名。目前旗下拥有13家集团公司（2022/5/1~）。其商业理念是「让房产交易变得更加简单」，为广大投资者提供从找房到售后管理的一站式服务。

 

以上图片截自于网络

如有侵权请联系删除