日本租房｜在日本租房，两类公寓大不同，我该如何选择？

 

不管是留学还是赴日工作，租房一般都会优先选择公寓，当我们拿到中介公司提供的楼房信息时会有这样的疑惑：

 

同样都是公寓，同一地段的「アパート」和「マンション」租金价格为什么会相差这么多？这两者之间究竟有什么区别呢？

 

有以上疑问的朋友们，今天的这篇文章可就要收藏好了！

 

 

首先日本在法律上没有规定公寓的类型，因此区分公寓并没有客观上的标准，但是随着中介公司对于各类房源在结构上分类的细化，我们大致可以根据是否是木造、是否是轻量钢结构以及是否是钢筋混凝土来加以区分「アパート」和「マンション」。

 

「アパート」和「マンション」都是舶来语，前者是「apartment」后者是「mansion」，两者就算翻译成英文，也都是公寓的意思。在大正时代开始后，日本开始批量建造两层以上的集体住宅，这时候其实统称都叫做「アパート（apartment）」。

 

但是随着日本建造技术越来越高超，用于居住的房屋也出现20，甚至30、40几层的高楼，再加上面积也变大了、结构和用料上的成本也上去了，比当时普通公寓要造的更加好，因此为了和以往的apartment作区分，这些高级公寓就找了英文里代表豪宅的「mansion」。

 

其实对于想要在日本租公寓的朋友来说，可以看下面这两张图加以区分：

 

「アパート（apartment）」

 

「マンション（mansion）」

 

除了外观上的区别之外，内部设施、共用设备、配备的各项服务以及租金也有差异。

 

共用部分差异

アパート公寓的共用部分有楼梯、外走廊、停车场等，根据小区的不同，还会有专用的垃圾放置场以及停车场（机动车非机动车都有）。由于这些公用设施由于当初建造时成本不高，因此共用部分面积都比较小，对于业主、租客而言只能达到一个「仅可以使用」的状态。

 

アパート公寓基本主要靠业主自行管理，管理公司只会辅助管理，一般就是定期巡视和打扫公共区域，或者有大型修缮的情况下管理公司也会出面。所以如果是租アパート公寓的话，最好是在看房的时候让中介带看一下公共区域是否常有人打扫、公共设施有没有缺少等等。

 

マンション公寓的公共区域相对就比较多了，入口、一楼大厅、电梯、室内的走廊、垃圾场、机动车和非机动车的停车场等等。由于マンション公寓大多都配有常驻的保安和保洁，因此公共部分每天都能有专人打扫，设备发生故障也会第一时间派人来修。

 

 

室内装修差异

 

一般来说，マンション公寓在装修和室内设备方面会更胜一筹，这里的「装修」是指墙壁、地板、门等硬件，而「室内设备」是指炉灶、空调、热水器等软件。

 

因为マンション公寓本身就造价高，所以基本可以不用担心装修和室内设备的质量问题，但是一定要看房子的房龄（筑年数）和有无改建修缮的记录。一般房龄越长或者有过修缮记录的マンション公寓，在入住前很有可能原本的修缮金已经使用过了，很大概率在入住后再交一笔修缮金了。

 

 

不过对于アパート公寓而言，虽然室内设备都配备齐全，但总没有マンション公寓来得高级，而且由于楼层数较低，在阳台上的视野肯定没有高楼的マンション公寓要好。

 

以上这些差异主要是在硬件上的差异，但也正因为マンション公寓硬件上要好很多，因此同一地段的マンション公寓租金也会比アパート公寓高得多。

 

当然如果既想住マンション公寓，又只想承担アパート公寓的房租水平，那么可以找地段稍偏一点的マンション公寓，或许租金会便宜。同样，同一地段マンション公寓的管理费、停车费也是要比アパート公寓来得高，这点必须要做好心理准备。

 

那么总结一下两类公寓的优点和缺点：

 

アパート公寓（apartment）

优点

1.房租、共益费、停车费等都比较便宜，因此租房所需的初期费用也会因此变得很低，这对于刚到日本且手中预算不是很高的人来说是最大的优点；

2.如果是木造的アパート，那么室内的空气流通会非常好，而且由于木头会吸收空气中的水分，因此居住环境不会特别潮湿，房屋的外表不会因为昼夜温差大而结露。

 

アパート公寓（apartment）

缺点

1.木造结构的アパート一般情况下不会发霉，但是如果室内湿气过重，就可能会有发霉的情况，处理起来比较费力；

2.无论是木造还是轻量钢结构的アパート，都会存在气密性不好的情况，而房屋气密性不好就会使得房间隔音效果差、保暖效果差；

3.无论是木造还是轻型钢结构的アパート，耐火性能也会比较差，尽管在建造的时候具有耐火性，但总归没有重型钢结构或者钢筋混凝土结构的耐火性高。

 

マンション公寓（mansion）

优点

1.由于マンション公寓建造时地基打得比较深，在结构上耐震性、耐火性都非常优秀；

2.マンション公寓拥有24小时的保洁和保安，且1楼有密码锁、有摄像头，因此防盗性、整洁性也非常高；

3.气密性非常好，因此隔音、隔热效果就会比アパート高。

 

マンション公寓（mansion）

缺点

1.同地段下，マンション公寓房租、共益费、停车费等会贵；

2.同样由于气密性非常好，导致空气流通会受阻，如果室内没有排气设备的话，会经常出现霉斑；

3.由于室内设备造价高，因此在退租时，如果需要原状恢复的话，那么原状恢复的费用就很高。

 

综上，在日本无论是选择「アパート」还是选择「マンション」，这两类公寓均有各自的优缺点，如果是基于房租等支出上的考虑，那么便宜的アパート就非常适合。如果在意的是生活质量或者生活环境，那么マンション就更好了。

 

但无论是选择哪种，建议在签约前最好线下实地探访一下，或者可以让中介进行远程在线看房。

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