日本租房｜在日本租房，提交入住申请就一定能顺利签约吗？

 

在往期的文章中，我们了解到在日本租房时会比国内租房多一个流程——就是租客的申请审查。一般没有租房经验的人可能觉得，既然租房需要申请，那不如把所有意向的房源全都申请一遍「占个坑」，到时候总有一个能过申请，然后就直接签约就行了。

 

其实不是这样的，因为如果不了解日本租房的申请机制，很有可能连合同都签不了！今天就来看看在日本租房时，提交申请的相关流程和问题吧~

 

 

所谓的租房申请（赁贷物件の申し込み），其实就是衡量一个租客「有没有资格」租一间房的标准，或者是房东能提前了解到租客信息的一种手段。

 

当租客看中一套心仪房源并想要正式签约前，就要针对这个房源准备提交相关的租房申请了，通过中介公司提交相关审查信息，其实也就代表了租客「很有兴趣并极有可能」租下这套房。

 

尽管对于房东来说，只要发布了招租广告就一定希望有人来租，但对于这个特定的「租客」，他们还是希望对方能至少付得起房租、有固定生活来源且没有不良的信用记录，这才有了提交申请这一步。

 

所以即便是提交申请，也并不保证能100%入住。至少要经过申请以及接下去的审查，直到签了合同后才能确保入住。因此，不要简单以为通过审查就能高枕无忧了。

 

 

因为提交租房申请和正式签房屋租赁合同完全是两码事，合同的话在签署之前可以随时反悔，但是签了之后就有法律效力，没有正当事由的情况下擅自解约需要交违约金。而租房申请不同，无论是提交申请的前后，只要自己反悔了，随时可以取消，不会产生违约金。

 

尽管取消申请没有违约风险，但最好也不要频繁取消申请，不然中介公司会认为你没有诚意租房。同样，因为当租客提交完申请后，管理公司、房东或者受委托的保证公司就进入审查程序了，这个时候不少中介公司会撤回挂在网上或者其他渠道的广告，此时租客没有任何原因取消申请，会令房东和中介公司对租客的印象变差。而想要再继续申请别的租房，可能中介的热情就会打折扣了，所以这一定要注意。

 

提交租房申请的时候需要准备哪些资料呢？主要分为两部分，一个是申请书上需要填写的内容，另一个是以附件形式提交的相关信息。

 

 

首先是记载了「必要事项」的申请书（申込书への记载情报），申请书上的信息会根据不同的中介而略微有出入，但基本会包括如下的信息：

 

申请人的姓名、住址、联系方式、出生年月日、工作单位信息、工作年限、年收入、紧急联系方式。

 

其次需要提交的附件还会包含：

 

本人确认书类（确认本人身份的文件）：驾照、収入证明书（确认本人收入状况的文件）：保险证的复印件或者收入证明。

 

如果申请书上记载的信息和提交的附件信息不完整或者信息有假，花费审查的时间不仅会延长，而且很有可能无法通过。

 

除上述普通的情况外，部分中介公司也会要求申请人提供住民票、印章证明等等。还有就是如果租房时有连带保证人，那么连带保证人的相关信息也要提供（例如连带保证人的姓名、住址、联系方式、出生年月日、与申请人的关系、工作信息、工作年限、年收入等）。

 

部分比较严格的租房中介还会要求申请人在提交租房申请前，交一笔约为10000日元的「申请金（申込金）」或者直接交1个月的房租，这也是生怕申请人会轻易撤回租房申请。

 

 

不过不用担心这笔钱的去向，这笔申请金的性质就相当于押金，如果申请人真的有原因想要撤回申请，这笔钱还是拿得回来的，因此这里要注意一下，当申请人被要求缴纳申请金的时候，请务必要问对方拿「预り证」，即收款凭证，这样的话哪怕到最后取消申请了，凭这张收款凭证也就能要的回申请金了。

 

由于只申请一间心仪的房子，如果遇到审查不通过，那么就又要重新开始找房提交申请。而同时提交多个房源的申请，又会因为频繁取消而登上中介公司的「黑名单」，因此保险起见，同时申请2~3个房源是最明智的，这样既能提高申请的通过率，又不会让中介公司和房东感到反感。

 

提交完入住申请后的大致流程在之前的文章中也已经提到过了，就是支付初期费用、检查房屋和重要事项说明，签合同以及搬家入住了。

 

这里再次提醒一句：由于正式签约和提交申请不同，签约后没有解约事由基本上不能解除合同的，并且因为是签合同在先，因此哪怕签完合同没有入住，此时提出解约，除了初期费用不会返还以外，甚至还要缴纳违约金，所以签合同前一定要再三再三再三考虑清楚！

 

 

在提交申请时会遇到「排队」的问题，即很有可能在你提交申请后发现，在此之前还有其他申请人正在审核，遇到这种情况往往中介会告诉你，你是「2番手」、「3番手」之类的，其实就是指在你前面还有多少人在排队等待审核结果。

 

一般来说如果一间租房只有一个申请者的话，成功申请的概率还是很大的，当然这也并不意味着排在第2位、第3位的就一定申请不到。

 

因为申请书的审查是按照提交顺序进行的，如果你和别的申请者的支付能力、性格、属性等等很类似的话，那房东会优先考虑先提交申请的那位。而当发生以下情况，作为第2申请者的你是完全有机会再通过审查后正式签约租房的：

 

1.前一位申请者自动撤回申请

2.前一位申请者没有通过资格审查

 

因此总结一下在进行租房申请的时候大家需要注意的点：

 

1.租房申请和租赁合同的法律效力上不同，前者可以随时撤回，而后者在签约后没有正当理由无法撤销；

2.如果在签约后解约，就算没有入住，初期费用也无法退还，甚至还有可能交违约金；

3.可以同时申请多个房源，但最好不要超过3个，因为撤回申请数量过多，会给中介公司和房东的印象不好；

4.同一房源可能会存在多人提交审查，中介公司和房东会按照提交的顺序进行审核。如果前一位申请者提交的信息审核失败或者自行撤回，那么排在下一位的申请者就有机会租到心仪的房产。

 

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