无论是在国内租房还是日本租房，围绕着「押金退不退」、「什么情况下会扣留、扣除押金」这一系列问题，是造成房东与租客之间纠纷的主要原因之一。
刚来日本租到房的租客可能会在换租的时候遇到房东不退押金，或者只返还一小部分押金并声称「超出自然损耗需要扣除部分押金用于原状恢复」。作为租客，我们该如何尽最大可能的要回押金呢？
在签订租房合同前，房东或者是租房公司会明确表示在租房的初期费用中存在着一笔「敷金（しききん）」，我们之前也介绍过，其实就是所谓的押金。与礼金不同，礼金完完全全就是「赠送给房东的钱」，而押金不同，主要为了应对以下两个情况：
1.租客因某种原因支付不起房租的情况下可作为租金，在押金范围内扣除；
2.在租客搬离时需要租客承担的合理必要维修费用，在押金范围内扣除。
因此如果发生以上的任意一种情况，房东都有权扣除必要费用后，将剩余部分返还给租客（当然少部分情况下如果房东和租客在租赁合同中约定了押金使用的特别条款，则不受此限制）。通常来讲，返还的押金通常在房屋交还给房东后，房东会将剩余的钱打到指定的账户上。
当然如果遇到租客拖延租金并且屋内使用状况糟糕需要，花钱恢复使得当初的押金全部消耗完的话，肯定就不能返还了。
那么这里提到了一个「租客需要承担在租房期间内发生的合理必要的修缮费用」，其实就是日本法律所规定的「原状回复义务」（原状恢复义务），所以作为租客，我们在正式签订租房合同前就更要关心承担的恢复原状的义务范围包括哪些。
所谓恢复原状，是指除去在正常生活中产生的损耗和污垢以及随着时间的推移而产生的物品自身老化，由租客负担因其故意或不注意造成的诸如地板伤痕、墙壁上油渍或者烟洞、水槽地漏周围的霉菌等。也就是说，恢复原状并不是真的将房间恢复到入住之前的状态，而是对由于租客的原因而需要修缮的东西负责。
比如当租客放置新的家具后，经过长年累月导致地板上有凹陷，这部分损耗由房东承担，但如果是因为租客不小心跌落或者砸落坚固的物体导致地板有开裂或者出现深坑，就要由租客承担恢复的义务。
再比如在墙壁上挂日历时遗留下的图钉孔、残留的胶带、因阳光照射导致壁纸发黄老旧等都算在「自然损耗」上，即房东承担损失，而如果是由于租客没有及时清理油渍、霉点，甚至抽烟后直接在墙壁上灭烟后留下的烟洞，都是租客承担恢复。
1998年，国土交通省发表了《关于恢复原状的纠纷和指南》（原状回复をめぐるトラブルとガイドライン）之后，恢复原状的规则和责任分配变得明确。但是由于房东和租客对指南存在着信息差，或者压根双方都没有看过这份指南，因此才会导致在还房时发生纠纷。
这里给大家举一些通常不被认为是「自然损耗」，需要由租客承担恢复义务的例子：
1.因东西掉落或养的宠物造成地板、墙壁等的裂缝、刮痕、凹陷甚至开裂，以至于需要更换全部或部分地板或墙壁；
2.租客未能及时清理的污渍、油渍、刮擦造成的痕迹；
3.租客未能对房间、水槽以及浴室进行适当清洁和通风换气而造成的霉斑；
4.租客未能关好窗户导致雨水泡坏地板或墙壁而造成的损坏；
5.租客未能定期清理以及使用排油烟换气扇而在厨房产生厚厚的油垢。
……
因此根据上述的情形，就能总结出租客在租房期间需要负以下的责任：定期清理公寓、处理垃圾、保持房间通风、清洁厨房以防止油垢累积、清洁浴室以防止霉菌滋生，并防止排水管堵塞。
正因为在还房时会出现责任推脱，所以作为租客就一定要做好万全的准备，因此在签租房合同前，就必须要做好房屋的检查并拍照记录，以免在退租时没有有力证据证明并非自己的过错。
在检查时最好在房东和租房中介在场的情况下进行，像是对已有的划痕、污损甚至损坏的地方进行拍照确认，并记录在「入住时房间现状检查表」（入居时室内チェックリスト）上，双方签字盖章。
即便是房东不在场，也可以在入住前，将自己看到的有损耗的地方拍照并发送给房东或者管理公司，这里推荐使用邮件，能够为自己发现原有的损耗的地方留下书面痕迹。并且如果在租住期间，房东更换了某些家具或者对管道进行维修，这些资料也都可以进行邮件记录并备份。
当租期届满要退租时，上面的记录就能起到很大作用了，和房东以及中介一起现场确认哪些地方需要进行恢复修缮，凭此来决定房东是否在押金中扣除相关费用。如果产生了需要修缮恢复的地方，那么在几日之后就会收到原状恢复产生的费用请求。
总结一下，在没有拖欠租金的情况下，押金是有概率100%返还的，前提就是租客需要证明房间内的损耗并非由自己的故意或过失产生的，自己尽到了定期清理清理房屋的义务。切记在租房前一定要留意合同上的责任分配，房屋内的情况需要做好记录，并且每次和房东的交涉、更换屋内相关物件时也要留好记录。
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