Q：第一次投资日本房产，为什么只推荐单身公寓？

 

大家好，我是神居秒算小云朵，很高兴又和大家见面了。

 

作为全球投资保险箱，日本房产不仅门槛低，而且人人都能买。而对于第一次投资日本的新手来说，单身公寓可以说是稳中求胜的首选。

 

下面就和您详细聊聊，为什么我建议您首选核心城市的单身公寓？

 

1.投资金额相对小，初次试水心态稳

 

一般情况下，相比一户建、整栋、商铺等，单身公寓的总金额相对较小。对于初次尝试海外房产投资的您来说，从浅入深由小到大是个不错的选择。

 

2.单身公寓入住率高，收益有保障

 

敲开东京随意一套公寓的门，里面生活着的，大概率是独居人群。

 

根据日本国立社会保障和人口问题研究所2019年对未来人口所做的预测，到2040年，日本单身人口将占到总人口的近一半，高达48.4%。

 

而日本主要城市如东京、大阪、福冈等的核心城区，在近25年来，一直处于人口流入的趋势。

 

东京23区增长率超过20%，大阪中心6区增长率超过40%，福冈中心2区则增长率超过32%。

 

房产投资，一看人口，二看地段，无论到什么时候，都请恪守这个准则。

 

 

3.政府限制新建开发，单身公寓供不应求

 

从2007年东京发布单身公寓新楼开发的限制以来，目前东京23区内已经出现供不应求的情况。不只是东京23区有限制，横滨、琦玉、千叶、大阪等都相继出台了小户型公寓新建开发的限制性政策。

 

因此开发商想要建造新的单身公寓就会困难重重，从而导致供应量有限。

 

4.委托管理，即使人在中国也能安心收租

 

不光是中国的客户，即使是日本当地客户，在投资单身公寓后，也基本是交给房屋托管公司进行打理。

 

他们会负责每月收租，对应租户的各种突发状况，在租客退租的时候检查房间情况。房东除了每月收租几乎不需要操心琐碎的事情。而且现在很多托管公司也都有中文的专员，解决了语言交流上的问题。

 

 

房产投资，一看人口，二看地段

 

如果这2点都有了保障，那么这样的投资准没错！

 

今天的内容就和大家分享到这里，关注神居秒算了解更多日本房产知识。

 

我们下期见！