8月：半年成交金额破2.5万亿！房价起飞时该如何抉择？

菅义伟下台、大阪赌场加速推进、疫情逐渐好转……日本现在发生的一切正朝着最好的方向进行着。

 

日本房产市场也是如此。

 

在上周日本不动产研究所发表的《不动产交易市场调查（2021年上半年度）》统计结果显示，2021年上半年日本不动产交易市场规模约2.5万亿日元（约合人民币1421亿元），这意味着自新冠疫情发生以来，日本不动产交易呈持续活跃的状态。

 

 

日本房产市场规模曾在2007年时达到约3万亿日元的顶峰，之后便遇上了雷曼危机，到2008年下半年统计市场规模时就已经缩小至约1万亿日元。

 

此后房产市场持续低迷至2012年底，直到2013年1月安倍政府射出三支「经济利箭」后才有所好转，但是也只能维持在2万亿日元上下。

 

2020年初受到新冠疫情的影响，酒店经营、商业贸易额减少，不过伴随着居家办公的推行，物流交易以及租赁用的公寓买卖变得越来越稳定，美中不足的是，库存房虽越来越多，但是新投入到市场的房源却越来越少。

 

根据统计显示，8月首都圈二手公寓成交件数明显下降，为2615件，相较去年同期减少了14.3%，比7月少了将近400件。

 

而重新流向市场的二手公寓数量也在减少，8月只新增了12319件，与7月相比减少了约10%。

 

 

首都圈二手房的房源数量紧张已经快持续一年多了，短时间内可能不太会有好转，因此持续看好东京房产的朋友们，应该要快点下手了！因为之后的买房竞争可能会更加激烈。

 

根据数据显示，东京23区的房屋均价持续4个月上升。

 

以70㎡的二手公寓为例，首都圈8月的成交均价在7月基础上增加了0.6%，为4243万日元（约合人民币241万元/套）。

 

除千叶县外，整个首都圈成交均价涨幅都很平稳，其中东京都相较7月上涨了0.5%，约为5827万日元/套（约合人民币331万元），较去年同月上涨了13.1%。

 

 

上涨较为明显的是神奈川县和埼玉县，这两个县相较7月，成交均价都上涨了1.7%。

 

尽管刚才说到的千叶县均价有小幅下滑（-0.3%），不过对比去年同期依旧有11.8%的涨幅。

 

在疫情期间依旧能有房价上的涨幅，这也印证了我们此前所说的「海外买房依旧要看地段，首都圈永远是投资的首选」。

 

近畿圈方面，大阪府和兵库县也有喜人的涨幅，无论是与7月相比还是与去年同期相比，虽然涨幅程度不如首都圈，但好在大阪府如今有了全球第五大赌场这一光环的加持，不久房价也会有大的飞跃。

 

 

整个近畿圈平均成交金额较上月上涨0.6%，为2634万日元/套（约合人民币150万元），连续10个月呈现上升趋势。其中大阪府和兵库县也分别上涨0.6%和0.7%。

 

如果之前犹豫是否购买大阪房产的朋友们，接下来可以观望一下大阪市此花区（紧邻梦洲岛赌场和度假村）周边的公寓或者一户建。

 

 

 

在8月的日本本地购房者（日本人与在日本居住的外国人）中，主要以已婚男性为主，年龄方面主要是25岁~29岁的年轻人为主流，总体占到了8月购房者的25%，相较7月足足上升了5%。其次是30岁~34岁以及35岁~39岁这两个年龄段，占比达到19%。

 

 

很明显，购房主力逐渐从35岁~39岁慢慢向更年轻的25岁~29岁转移，并且在这年龄段中，85%的购房者为公司职员。

 

购房人口年轻化其实早已是趋势，也慢慢打破我们对于「日本人只租房不买房」的刻板印象。

 

日本的商业地产方面也有一丝回暖的迹象。

 

在日本房地产研究所发布的2021年秋季店铺租金趋势报告中，东京银座地区的店铺租金每平方米每月为2.15万日元（约合人民币1222元）位居第一，同比增长6%。

 

其次是新宿地区，店铺租金每平方米每月为1.56万日元（约合人民币886元），同比下降6%。涩谷则从去年的第四上升到了今年的第三，店铺租金每平方米每月为1.55万日元（约合人民币881元），同比增长6%。

 

 

因此，回顾8月及上半年的日本房产市场，中心地区房价上涨、房源数量减少早已是大势所趋。

 

种种因素令很多人的购房计划提前，买方市场将会越来越激烈。所以如果确实有必要购买，或者真的看好日本房产市场但是还想再「探底」的朋友们，没必要观望太长时间，免得未来回首现在的自己而暗自后悔。

 

那么未来可期的房子该怎么选？现在买东京、大阪的房产有什么优势？这时有一个懂房产的朋友就十分重要！

 

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参考资料：

[1].21年上期の不动产取引规模、约2兆5,000亿円に

[2].成约顾客の投资経験の割合60％超を维持。RENOSY 不动产投资マンスリーレポート2021年8月

[3].2021年8月　东京23区は＋0.7％の6,427万円で14ヵ月连続プラス　都心部・周辺部ともに価格上升も在库増加で强気の値付けに一服感

 

以上图片截自于网络

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