神居点睛
#2021刚开局，横滨怎么又是第一？
2021一个季度还未过，日本地产界又爆猛料。3月初，日本知名企业株式会社RECRUIT发布了日本房产界最具影响力的「SUUMO 住みたい街ランキング2021 関东版」（2021年最想居住的街道 关东版）的排名情况。
横滨自2018年以来连续4年霸榜第一，尽管前三的位置目前没人能够撼动，但是下面的排名竞争激烈，不过庆幸的是，千里马终究还是出现了……
这个榜单从2010年就开始每年在固定时期、以地铁站周边的居住舒适度作为调查对象，对全日本的地铁站进行排名，可以说是对区域房源热门程度以及居住趋势最直观的展示了。
此次的排名主要以关东地区（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县、茨城县）为基础，在7,000名20~49岁的人群中进行问卷调查。
尽管现在仍处于新冠病毒蔓延期间，但横滨站周边地区的居住满意度却能以1163点的高分位居榜首，由此看出横滨站周边的人气确实不容小觑。
对比了一下2018年~2021年这4年来的数据，前三的宝座始终是横滨站、惠比寿站以及吉祥寺站，甚至横滨（1163）和惠比寿（758）的分数差了一整个涉谷（376）还要多。而且横滨几乎在各年龄层、各生活阶段都获得了广泛支持，这对于惠比寿以及排名在其之后的地方有着很大的压力。
RECRUIT在进行此次调查之前有过一个初步的预判，认为新冠疫情之下的排名波动应该会很大。因为早在2020年中旬就有很多方面表示，日本未来的居住趋势将会从市中心迅速转向至郊区城镇。
尽管前4的排名（甚至是前7的排名）没有发生变化。但是，但是，但是，近年来排名稳步上升的「さいたま新都心（埼玉新都心）」（4年上升14位），以及目前已经进入前20的「舞滨站」（位于千叶县）、「桜木町站」（位于神奈川县横滨）等站台周边区域人气逐渐有旺盛的趋势。甚至琦玉、千叶、神奈川这三县的人气开始对东京都有了抑制作用。因此东京都内热门站点的压力在这两年可能会有些大。
埼玉县的人气近几年被炒高，主要是来源于埼玉人喜欢「自虐」，当然这并不是真正肉体上的自残自虐，大部分情况是自嘲，就像是2019年上映的一部搞笑电影《飞翔吧！埼玉》一样。
如果常看日本综艺或者经常刷日本论坛，甚至看一些八卦新闻的时候，或多或少都会发现，日本各地区之间的市民总喜欢「黑」对方地区，以显得自己「地位高」。
比方说大阪人会嫌弃京都人古板，京都人也会嫌弃大阪人聒噪，东京人会觉得周边的埼玉和千叶太过「近郊」之类的。
不过埼玉人呢反其道而行之，还没等别人来黑自己，自己先自黑起来，像是《飞翔吧！埼玉》就算是自黑中比较有人气的，这部电影中把埼玉县疯狂贬到地底，这也让埼玉的名气越来越高。
在去年的榜单里，像是「大宫站」、「浦和站」、「埼玉新都心站」（三个站台均位于埼玉县）进步都挺明显，还有在20名开外的「和光市站（33）」、「川口站（34）」、「所泽站（44）」也都有大进步，埼玉县非常有可能成为下一匹投资的黑马。
在投票居民方面，由于投票者可以将选票投给别的都道府县，因此从投票结果来看，东京都以及周边4县大多数的票都投给了埼玉县。甚至截至今年，在「除埼玉县以外的居民」给埼玉县投票的人数都比以往要高。
不仅如此，埼玉县县民给本县投票的人数也处在历史最高位（55.4%），而且从东京都的投票情况可以推测，东京都民的投票似乎逐渐外流到其他的县。
此外，在「你觉得哪个城市最有魅力？」的问题中，浦和站、琦玉新都心站以及川越站周边区域给人的感觉是当地居民非常热爱自己生活的这座城市。
同样的道理，埼玉新都心站以及和光市站周边区域的居民在近几年也感受到了「啊，原来自己生活的地方也会被人羡慕」这种炽热的目光。
当然，尽管刚才说到埼玉县喜欢自黑，但是埼玉县的居民对自己的城市还是非常尊重的。
新冠疫情除了对居民的生活习惯产生影响，对于日本人对居住条件的选择上也有一定的变化，以往可能是看中距离公司近、距离公交站近，现在则更加看重周边配套，尤其是医疗相关的配套设施。
因此在统计最受欢迎的街道的同时，还顺带统计了「越来越受关注的街道」排名，排名前三的站台分别为「锦糸町（东京都墨田区）」、「圣迹桜ヶ丘（东京都多摩市）」、元住吉（神奈川県川崎市中原区）」。这三个站台就属于医疗设施完备，并且对疫情敏感度非常高的区域，因此居民好感度一直都在上升。
为什么一定要关注这种日本当地公布的各种街区热度榜单？因为对于投资者而言，我们投资日本房产的目的就是为了盈利，而根据这些由当地人得出的热度排行能更加好的帮助自己挑选性价比高、空室率低、回报率高的房产。
对于投资者而言，由于近期无法前往日本，对于日本的房地产信息更是只能从一些只言片语中拼凑出个大概。许多人的手上已经开始有了回笼的资金，打算在全球经济形势稍作放缓后另觅新的投资项目，神居秒算在这里建议：不着急，看准了再下手。
对于那些现在犹豫是不是要入手日本房产的投资者而言来说也是如此，尽管很多同行在炒作「抄底」的火热景象，事实上目前也确实是近几年来入场日本房产的最佳时机，但仍应该三思而后行、谋定而后动。
与其盲目着急考虑现在该投资哪片区域，不如先问自己几个问题：
1.自己是否对日本房产有了足够的了解？
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30万有30万的投资方案，300万有300万的投资方案。如果打算用30万的预算小试牛刀，我们不用非要死扣「东京都心六区」这种高人气的房源，周边地区的投资回报也并不见得低。而当预算比较充裕时，反倒是可以考虑一下热门地区、核心地点的房源。如果投资者对地区的选择依旧摸不着头脑，神居秒算将为您提供专业的投资分析。
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无论做什么投资，不能仅着眼于短期的猛涨收益，一定要看准未来可以持续发展的市场。稳定、积极向上的市场才是投资盈利的源头，如果寄希望于日本房产能像去年的股票一样有一波猛涨，并借此获得收益，神居秒算建议：收益与风险一定相伴相生，如果您的投资风格更偏向细水长流、稳健增长，那么日本房产的投资一定是您的最佳选择。
因此布局必须要早，心态一定要好，这样投资机会才不会轻易逃跑。
参考资料：
[1].2021年の「住みたい街」、埼玉県が大跃进！コロナ祸で目覚めた地元爱？
[2].《GACKT×二阶堂富美》双主演埼玉县自虐漫画《飞翔吧埼玉》真人电影版
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