公寓销量不降反增，疫情过后投资哪里更「稳妥」？" inline="0" class="syl-page-img" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent; margin: 10px auto; max-width: 100%; display: block;">

新冠疫情下，许多关注日本房产的人会有一些疑问，「这个时候买入日本房产是否有风险？」、「手上持有日本房产在这个时候是不是很难出手？」

根据最新的日本不动产研究中心所公布的数据来看：「自新冠疫情之后，日本的房地产交易市场逐渐回温，尤其是东京近郊地区的新公寓开始逐渐变得受欢迎」，并且越来越多的家庭或是单身上班族也正在寻找那些远离市中心的舒适居所。

01日本公寓市场自6月起迅速回暖

新冠肺炎疫情是否对日本房地产产生影响？

答案毫无疑问，肯定是有的，无论是哪个国家的房地产行业，在2020年的上半年都会受到一定的波及，日本显然也不例外。根据日本房地产经济研究所提供的报告，日本东京中心地区的待售新公寓数量有所下降。

东京都心区域4月份销售的新公寓数量为686套，相比去年同月下降了51.7%。

出现如此的下降幅度是可以理解的，自从年初疫情开始在日本蔓延，受到「自肃」的限制，再加上4月17日发布紧急事态宣言，几乎绝大部分公寓销售中心都面临了关闭以及歇业，大部分的销售活动也几近停滞，这才导致销量下滑。

而5月份销售的公寓数量减少到393套，这个数据有也是有史以来最低的，同比去年5月下降了82.2％。

尽管销售数量有所下降，但是新房合同签约率却比往年有所上升。4月份公寓的签约率为78.9％，同比增长14.6%，5月份公寓签约率为72.3％。

02恢复销售后人气渐涨

在整体大环境情势不明朗的上半年，4、5月份的新房签约率都超过了70%，日本公寓市场出现了轻微的繁荣迹象。

特别是在4月份，东京都以及神奈川县的签约率都超过了80%（东京都：84.4%、神奈川县：86.8%）。

而且从4、5月份的销售数据来看，许多居家办公或者远程办公的家庭对近郊周边的公寓产生了浓厚的兴趣。

直到6月初，日本官方宣布解除紧急状态后，停业的售楼处才逐渐开始恢复营业。

从5月到6月，鉴于当时日本疫情，政府逐步放开恢复营业，而房地产销售公司也担心线下的密集接触是否会引发大面积感染，所以也是听从政府的建议逐步开放售楼处的营业。

尽管如此，售楼处的访客人数仍是要比官方预期的要多。

并且从销售的反馈来看，来售楼处看房的人，几乎会在很短的时间内就确定购买事宜，与此同时，一些线上售楼的网站也在今年上半年出现了访问人数激增的现象。

由此可以推断，疫情期间，购房者主要是通过线上挑选房源、线下快速实地看房，最后决定购入。

03郊区大型公寓成为追捧热点

自6月以来，在以下的这些东京郊区，大型公寓的访客数量有明显增加，分别为：

・リーフィアレジデンス桥本（东京都町田市）・ウエリス浦和美园（埼玉県）・グランアリーナレジデンス（神奈川県）・ルネ稲毛グランマークス（千叶県）

因为有很多原本居住在郊区的居民反映，当地的房子「很小、离上班公司又太远」、「因为郊区的房子又小又破所以想住在大公寓里」等。

因此一种名为「郊外の大规模」（郊外的大型公寓）之称的郊区大房源开始在看房者的视野中出现。

比如从市中心乘火车30分钟左右到的近郊，如果房源位于车站附近，那么基本上可以花3000万日元左右的价格入手一套约75平以上的3LDK。

同时，如果是那些新造的公寓，那么不仅能享受到超大、舒适的生活环境，周边的配套设施也得到了满足。这也是大型郊区公寓已变得越来越受欢迎的原因之一。

当然郊外大公寓受欢迎的趋势并非表示市中心内部的居民在慢慢「外迁」。

截止到6月底，东京市中心的公寓建造数量以及签约数量也有一定程度的增加（不过那些单价特别高的住宅并没有受到此波动）。

得益于目前政府提倡的「远程办公」、「居家办公」这一新生活模式，其实在郊外选择大型公寓这一做法是比较切合当下形势的。

一方面不会离市中心（自己上班的地方）过于遥远，基本30分钟的车程便能到达。另一方面，在提倡了远程办公之后，出门通勤的频率也大大减少，远离了市中心密集的人口后，能大幅度减少被感染的风险，一举两得。

参考资料：

[1].2020年7月マンション市况、売れ行きは？

樱井幸雄氏が相场动向＆人気物件を解说

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