全球大放水、余额宝跌破2%…求「稳」的投资者还能看向哪里？

今天打开支付宝买单的时候，马爸爸提醒我已经快有一年没有把闲钱投入余额宝理财了。于是看了一眼现在的收益——7日年化收益1.9%，这与最初2013年支付宝刚推出余额理财项目的6%收益相比，已经跌到了原来的三分之一。

想当年余额宝从2018的4.3%开始，一路疯狂跳水，3%、2.5%、2%。当初的那句「余额宝收益是活期存款的近14倍」已经成了历史。

再加上现在的疫情影响，股市的持续震荡也令投资者不敢投入大量资金，国际经济的形势也持续低迷。这个时候，房地产投资的稳定性就逐渐显现出来了。

相比将资金投入资本市场换来那些虚拟数字而言，投资房地产更加令人踏实。但国内的房价过高，回报率又普遍较低，和海外的房价低、回报高形成了鲜明的对比。

投资日本房产的重点永远不变

地段！地段！地段！

买房子注重地段，这一直以来都是毋庸置疑的一件事。别说是投资海外房产，就连我们在国内买房也是优先考虑地理位置，在国外亦是如此。

拿我们的邻国日本来举例，根据官方公布的数据显示，2019年日本住宅用地价格比去年上涨了10.6%。日本全国的房产均价在1.5-1.7万元/平米上下浮动，房价平均涨幅方面，2018年相比2019年同期涨幅达到了3.96%。

不仅是房价呈现上涨的趋势，就连日本土地本身也在增值。根据日本土地价格网公布的数据显示，2019年东京的地价排名第一，为6.99万元/平米，而大阪、神奈川、京都则分别以2.05万元/平米、1.67万元/平米、1.50万/平米位列2-4的名次。并且日本土地价格已经实现连续五年涨的势头，同比去年增加了1.2%，总涨幅超10%。

日本房屋的出租率也很高，从大阪和东京两座城市来看，这几年东京的房屋租金回报基本在4.3-5.0%左右，而大阪的房屋租金回报率则基本稳坐日本租房市场的老大位置，基本在5.1-6.0%左右。

还有一点要注意的是，日本人本身就非常喜欢租房，买房的日本人很少。而且很多租户确定完需要租的房子后，租期也比国内的要长，基本最少也是1-2年左右。这样的话，对于房东而言，收到的租金也很稳定。

危中有「机」，「稳」中求进

投资房产的「稳」，主要看三个方面：

1.货币自身带来的避险属性；

2.热门地段带来的资产价值增长；

3.是否有包租服务，或者是否有在你需要卖房时能原价回购的服务。

第一点其实已经是老生常谈的话题了，日元之所以能成为避险货币，既有历史的原因，也有许多社会经济因素的影响。一方面日元有着稳定的币值以及较低的通胀水平，另一方面日本的经济规模、结构和韧性以及隔绝外部冲击的能力很大。不仅日本政府拥有世界第二大规模的美元储备，就连日本民间也拥有大量美元债权，雄厚的储备和债权意味着想要做空日元的难度非常大。

其次，日本自己的外债规模很小，政府在国际金融市场内一直享有很高的信用评价。并且由于历史原因，日本央行为了刺激本国的经济，不断地降低利率，因此日本的国内货币政策长期处于在零利率上下徘徊的环境。这也使得日元因降息而突然下跌的可能性非常小，更是日元成为目前避险货币的原因。所以利用日元投资的日本资产也同样起到了避险的效果，这是投资日本房产的「第一大保障」。

第二大保障在前文中也已经说了，无论何时，地段永远是在买房前最优先考虑的事项。

而第三点则是今天的重点，因为这次为大家带来的公寓新房就是给投资者的第三大稳健保障——

它地处大阪梅田CBD、生活繁华且便利

5年包租、收益率回报可达6%

还能享受2年原价回购

房源介绍

物件外观

价格：2900万日元/套起

地址：大阪府大阪市北区浮田1-120

交通：地下铁谷町线「中崎町」站步行3分钟

收益率：6%（全款）  5.6%（分期）

建筑结构：铁骨造

土地面积：380.95m²延床面积： 1146.16m²

层数：地上6层    

房间数：29间

户型图

2-5层平面图

6层平面图

室内图

这次的新楼盘地处梅田商圈，而梅田商圈是关西地区最大体量的TOD商圈，在国际上也享有一定知名度。其中包含了多条交通轨道线路以及数十个商业购物中心，从而形成了可辐射全关西区域的超大型商业区域。

附近还有400年前就开设并运营至今、加盟店铺高达600家以上的天神桥筋商店街以及充满旧时代气息的中崎町文青街。未来整个梅田CBD是一个集旅游、商业、休闲娱乐于一体的综合性区域。

并且大阪政府预计在2022年完成「梅北2期再开发工程」，在大阪站前打造一个4.5公顷的巨型都市森林。与此同时开发新的交通轨道线路、商业办公大楼以及都市绿地公园，这里将成为一个全新的大阪都市区域。随着「梅北2期工程」的开发建设，友都八喜梅田大厦及大阪梅田双子塔等大型建筑物也将在此地选址建设，开启大阪未来10年的经济黄金期。

客观来说，疫情对于房产投资来讲只是一个暂时的低谷，目光一定要放长远。而且有了三大保障，能真正做到在投资路上的100%保驾护航。看到这里如果您对这个项目感兴趣，可留言或者扫描下方二维码与我们的置业顾问取得联系，神居秒算将为您提供最优质的服务！