注意了！购买日本公寓后这些相关管理意识不能忽视！

价格、位置、格局是选择房子的三大要素，特别是要买二手公寓。二手公寓是否会丧失他原有的价值就取决于自身的管理状态。管理的好与坏其实可以一目了然，包含建筑物的大规模修缮在内，若是没有好的管理，公寓就会加速劣化。

从公共空间的使用状况到住户宠物的饲养礼仪，只要细心留意就可以发现有很多要检查的重点项目。因此，购买房子前一定要详细确认。

教你几招辨别公寓管理好与坏的方法！

玄关是否有垃圾堆积

清扫状态是最能反应公寓管理的能力。邮箱附近是否塞满了广告传单，公布栏是否还贴着早就过期的通知等等都要注意，甚至是走廊空间是否有私人物品或是大型垃圾随意放置一旁也都必须特别检查。

垃圾场、停车场的状态

容易脏乱的垃圾场是否保持清洁，垃圾分类是否凌乱。另外自行车或摩托车是否有按照位置整齐停放等等，无论是哪一种状况都可以对公寓住户的礼仪窥知一二。

管理的怠慢从建筑外观就看得出来

只要建筑物老旧到一定的程度之后房屋外表就会开始产生裂痕，重要的是有没有每次都做好补修。

关于建筑物外观的老化可以考察这些：

1.是否有显眼的龟裂

2.墙上是否有斑驳的油漆或是磁砖任意丢置不理

3.磁砖表面是否因经年累月下来而造成不平整

4.磁砖的接合处是否有白色的小粉颗粒

注意过于便宜的管理费与修缮金

一般来说，住户越少的公寓，管理费反而会越高，若公寓是100-299户的规模，管理费就会相对低一些。若超过300户以上，由于公共空间的大小，以及共享设施的数量都会增多，因此管理费反而会上升。以100-299户的公寓规模来说，70㎡管理费一个月大约是1万3-1万5千日元。若是东京都心的大楼，也有高达3万日元以上的管理费用。另一方面，修缮金会随着屋龄的增加而涨价。若房龄在20年左右的家庭式公寓的话，修缮金就会达到每个月1万5千日元左右的价格。

因此，购买公寓前可以要求相关管理公司出示盖房子过去的修缮履历，并且询问未来长期修缮计划的内容。同样的，也可以向管理公司确认公寓管理规范手册的内容。良好的公寓管理不仅是公寓管理，也会大大影响入住之后的质量。

所以，每个住户都应该了解和重视公寓管理哦，好的公寓管理不仅可以延长房子的寿命还可以大大改善自身的生活质量！

（责编：SS.T）