王健林现身东京银座，中国富豪集体投资日本房产
发布: 2019/04/10 更新: 2024/11/02
王健林现身东京银座，难道是去日本买房的吗？近年来中国富豪集体投资日本房产，薛蛮子直接买下一条街，中国富豪斥资13亿买下豪宅。日本队 房产有哪些投资价值？
前几天朋友圈被一条几秒钟的小视频刷屏了，万达老板王健林现身东京银座。身边簇拥着不少人，在银座街头漫步，看起来随意但是并不简单。
大家都知道，这些顶级富豪的动向，很有可能牵动着下一个投资机遇。
很多人就在猜测，难道是去日本买房的吗？
中国富豪集体投资日本房产
这几年中国富豪去日本买房频频刷新记录，大概有钱人最后都免不了买房投资的套路。
薛蛮子买下京都一条街，让日本人惊呼“中国人爆买日本住宅”。
中国富豪斥资13亿买下东京两套最贵住宅，创日本10年来新房最高价。
东京一百套房里，有五、六套都被中国人加入了购物车。
据说新宿他（新宿的超豪华公寓楼）一半都被中国人买走了。
……
种种言论似乎都透露出一条消息：中国的富豪正在集体投资日本房产。
这一次王健林现身东京，是否因为看好东京未来的房产市场呢？来看看为什么他们集体去日本买房！
1、可享有永久产权
日本房屋大多数为永久产权，购买之后，会拥有房子和土地的永久所有权。
很多中国人有土地意识，他们选择去日本买房，很大原因就是有永久产权，土地是自己的，这样子子孙孙都能享受到。
想想在国内，掏空家底却只换来70年甚至40年的房屋使用权，不免让人觉得不值。
2、同为一线价格划算
价格优势，是日本房产火热的重要原因。近两三年，北京房价已超过东京。
再加上日元汇率处于历史低点，手里攥着和原先一样多的人民币，却能买到更大的房子，相当于在原有房价的基础上又打了折。
在房屋面积计算上，也更让人受益。日本新房均价其实和上海相当，但在日本买房不需要承担公摊面积，连阳台的面积也不计算在内，属于100％得房率。
3、申奥成功投资潜力大
自从日本申奥成功，东京便成为世界最有潜力获得高收益的投资对象之一。
从历史数据看，举办奥运会的城市，房产一般都会增值。例如2008年北京奥运会前，从2003年到2008年的5年时间里，北京房价就狂涨2倍。
2016年里约奥运会，在世界杯和奥运会的双重影响下，5年时间房价上涨了225%。
2004年雅典奥运会，从1995-2002年房价涨幅超过65%。
2000年悉尼奥运会，从1993-2000年每年房价递增10%以上，奥运会后几年时间，房价又翻一番。
1996年亚特兰大奥运会，举办的前五年房价增长19%，房屋销量全美最佳。
我们不知道2020年东京奥运会能创造怎样的奇迹，但是目前东京的公寓价格已经上涨到自1990年代以来的最高水平，涨幅超过11%。
在奥运来临前置地买房，不少人就是看中它的增值潜力。哪怕自己不住，买来用于收租也是可以的。
在东京一个月的租金最少也要人民币七八千元，有在日本生活的朋友透露，一整栋公寓出租的租金，足够养活四代人。
4、日本贷款利率较低
日本贷款程序比较简便、利率也低，也缓解了购房者的压力。
据世界银行公布的数据，新世纪以来，日本的贷款利率基本维持在1％——3％，而中国则在4.3％以上。
而如果能拿到日本永住，就能享受日本国民同等的贷款待遇，利率只有1%-1.5%，几乎就是白送啊。
5、两国文化相似
因为地缘关系较近，文化也相似，日本正成为中国人移民的选择之一，买房当然也是顺理成章。
日本离中国很近，来往都十分方便。中国人习惯日本清淡的饮食文化，就算移居也不会感到太大不适。
那么日本的房产投资市场，是不是只有顶级富豪才有资格入场？
别急，除了顶级富豪们买条街、买最贵住宅这些操作，去日本买房的投资客，不同于去美国、澳大利亚买房子的“土豪”，多以中产阶级为主，投资更关注实用。
日元贬值门槛低，中产阶级占主力
因为日元贬值，购房门槛相对较低，租金回报率又很稳定，所以日本成了国内中产阶级圆梦海外购房的首选地之一。
2017年12月，日本贸易振兴机构公布的民调报告里提到，超过40％的中国中产阶级人士，表示以后最想去的国家是日本。
中国人在日本购买的不动产数量，在近两年飞速增长。2014年约有360亿日元（约21亿人民币）的中国私人资本进入日本房产市场，到了2015年第一季度，数值就已经增长了70%。截至目前，北海道被中国资本收购的森林和土地，已经达到7万公顷。
日本一家大型房产开发商表示，好的新房房源放出来只需5分钟，就有中国人抢走：他们大部分都不来看房，就只是看看位置、图片或视频，确认房子外观，就果断下单，“就像买白菜似的，还是网购白菜”。
狂买房满足中国式安全感。
随着2020年东京奥运会的即将召开，场馆沿线的交通轨道正一步步完善，基础设施也更加健全。至少在未来几年，日本房产都被看好，今后或许还会有更多富豪来日本买房投资。
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