日本房产投资价值，以及日本房产市场情况

在配置全球资产中，日本作为一个房产投资的新兴市场，凭借着地理位置、汇率红利、日元避险货币等各种优势，成了投资者们目光的焦点。那么 投资日本房产 有什么价值及市场情况呢？下面 神居秒算 为大家介绍下日本房产投资价值及市场情况。

永久产权：

与中国住宅70年产权，商用50年产权不同，日本所有房产包括所属土地均为永久产权，基业长青。

总价格低：

日本房产10万人民币起，海外投资首选。

日元低位：

相较几年前日元兑人民币汇率0.08,如今长期在0.06附近徘徊，投资日元资产正当时。

房价长期向好：

随着日本经济逐渐走出低谷，以及奥运会，大阪赌场建设的刺激，海外投资不断涌入，升值趋势已成，房价将长期向好。

投资收益高：

与全球其他热门投资地相比，日本租金收益可达6-10%。

酒店供不应求：

2020年东京即将举办奥运会，大阪赌场建设也已提上议事日程，将带动当地旅游及房产市场，酒店供不应求， 租赁住房 需求庞大。

民宿解禁：

日本政府正式出台了民宿新法案，明确支持符合要求的普通民宅作为民宿接待游客，以补充酒店房间的严重不足。

放宽签证审核条件：为应对人口老龄化，日本政府放宽了移民限制， 购买房产 可办理经营管理签证，5年后可申请移民。

社会保障完备：

获取经营管理签证即可享受与当地人相同的社会医疗保障，一人交保全家共享。

离家最近的发达国家：

日本每天往返中国各大城市的航班数量多达57班，以上海至大阪为例飞行时间仅需90分钟。

日本房产的种类

分譲マンション：相当于中国的普通单套公寓。土地平均分配给该楼所有房东，购买后每月需缴纳物业管理费和修缮基金，自住，普通出租皆可，不适合作为民宿运营。

一戸建：相当于中国的独栋别墅。土地及房屋皆为房东所有，自住，普通出租，作为民宿运营皆可（民宿运营需不影响周边居民）（ 日本一户建房价 ）

整栋公寓：整栋出售的公寓楼，土地及房屋皆为房东所有，内有若干套独立公寓，有些还包含店铺。普通出租，作为民宿运营皆可。

日本房产的收益方式

租赁收益：购入房产后，通过租赁给第三者，获得长期稳定的租金收入。日本社会租房生活非常普遍，租赁市场活跃，租金持续高位运行，地段好的物业还可以作为民宿，年收益回报在6%-10%之间。（ 日本房价 ）

房产增值收益：随着日本放开移民限制，以及奥运会及大阪赌场的建设，越来越多的海外投资者将目光转向日元资产，作为价值洼地的日本房产近几年一直保持着每年10%左右的温和上涨。

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