房源介绍

✨【新宿區稀有整棟合法旅館｜步行7分鐘直達落合南長崎站｜全新完工 × 年收益近2000萬 × 高評價5.0滿分】 🏠 地址：東京都新宿區西落合一丁目｜2024年5月完工 × 已取得《旅館業營業許可》 × 可365日營運！ 💰【售價】：20,000萬日圓（含稅） 　・約 4,120萬新台幣（匯率約0.206） 　・約 999萬人民幣（匯率約0.0499） 　・約 1,078萬港幣（匯率約0.0539） 　※2025年6月中旬估算，實際依匯率浮動為準 📈【收益資訊】 ・年租金營業額（實績）：1,940萬日圓／年 ・預估收益率：約 9.7%（已含固定營運費用） ・經營平台：Airbnb＋自營官網、營運數據透明可供查閱 ・評價：Airbnb總分 5.0 / 5.0（住客高度好評） 🏢【物件資訊】 ・交通：都營大江戶線「落合南長崎站」步行約7分鐘 ・樓層構成：地上3層 ・建物面積：合計100.46㎡（登記坪數約30.38坪） 　- 1樓：36.53㎡／2樓：38.36㎡／3樓：25.57㎡ ・土地面積（登記）：63.12㎡ ・建築完成：2024年5月，為全新建物 ・建築構造：木造3樓建 ・接道情況：面私道約5.5m，道路寬敞好出入 🛏【格局規劃＆配備】 ・共設3層／4間寢室＋2廳／多衛浴、雙陽台設計 ・每層皆有完整的衛浴、臥室與獨立生活空間 ・附：家具家電全套、床組、廚具、洗衣機、冷氣等，可直接營運 ・特別規劃「親子友善」主題，吸引家庭／多口住宿需求 📌【投資亮點】 ✔ 全新完工合法旅館（非民宿用途，不受民泊法限制） ✔ 已取得旅館業執照，營運穩定，無須額外申請 ✔ 可配合法人名義購買，亦可輔助申請「經營管理簽證」 ✔ 稀有位於新宿區整棟物件，具備極佳保值性與營運潛力 ✔ 可提供專業代管營運團隊對接，零基礎亦可輕鬆入手 📍【周邊環境便利】 ・步行可達大型超市、便利商店、藥妝、百元店 ・搭乘大江戶線可直通池袋、新宿、六本木等核心地區 📩 歡迎聯繫取得： ・簽證輔導流程與法人設立配套方案 ・房屋稅、固定資產稅與實際營運成本明細

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